被抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更。只有在经抵押权人同意的情况下，才能进行买卖交易。在进行买卖交易时，应将所得价款用于清偿债务。
根据《民法典》第四百零六条的规定：
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定执行。抵押财产的转让不会影响抵押权。
抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产的转让可能会损害抵押权益，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。转让所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
债权转让合同的合法性要求如下：
双方当事人必须出于自愿，合同不能由于胁迫、欺诈、恶意串通等行为导致无效或可撤销。
转让人必须有权处分债权。当转让人无权处分时，即使受让人是善意的，也不能得到支持，除非得到权利人的确认。善意取得制度主要适用于有形财产及其上的物权，基于占有或登记的公示手段，善意取得人可以依赖占有或登记。由于债权本身没有形体，原则上也没有公示的方式，因此善意取得原则不适用于债权转让。
行为必须符合程序性要求。例如，在处置不良贷款债权时，我国有政策性规定，要求正确评估债务人的偿债能力，并经过审批后通过拍卖、招标等形式进行处置。如果处置不符合程序性要求，债务人有权提出异议。尽管根据合同的相对性原则，只有合同双方才能对合同发表意见，但在实际操作中，作为转让人的资产管理公司通常不参与诉讼，而债务人作为合同的利害关系人，有权提出受让无效的主张，并应该被允许。
债权转让中抵押权的转让问题。法律规定，除非抵押权是债权人个人专属的，否则在债权转让时，抵押权应当一并转让给受让人。这一规定旨在保护受让人的权益。债权人和受让人在债权转让过程中应明确协商并确保从权利的转让事宜。
合同债权转让中的风险及防范措施。让与人应核查合同生效条件，防范受让人与债务人串通损害其权益。受让人则需注意避免签订有风险的债权让与合同，如已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与，明确约定通知债务人的期限和形式，并进行充分调查了解债权债务关系。同时，文
虚假债权转让纠纷的分类。文章介绍了五种类型的纠纷：剥离前已受清偿但未核销债权引发的纠纷，剥离前变现抵押物或扣押物导致的债权金额争议，真债权但因缺少合同手续引发的纠纷，新贷还旧贷中手续错误或不规范导致的纠纷，以及法律上不能实现债权转让时因银行未明确说明
合同权利转让的范围及其与赠与合同、向第三人履行债务、债权的代位权及撤销权的区别。合同权利转让包括转让方退出原合同关系和与受让方共同成为原合同债权人两种情况。债权转让涉及多方面的内容，不同于赠与合同、向第三人履行债务等概念。
