被抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更。只有在经抵押权人同意的情况下，才能进行买卖交易。在进行买卖交易时，应将所得价款用于清偿债务。
根据《民法典》第四百零六条的规定：
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定执行。抵押财产的转让不会影响抵押权。
抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产的转让可能会损害抵押权益，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。转让所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
债权转让合同的合法性要求如下：
双方当事人必须出于自愿，合同不能由于胁迫、欺诈、恶意串通等行为导致无效或可撤销。
转让人必须有权处分债权。当转让人无权处分时，即使受让人是善意的，也不能得到支持，除非得到权利人的确认。善意取得制度主要适用于有形财产及其上的物权，基于占有或登记的公示手段，善意取得人可以依赖占有或登记。由于债权本身没有形体，原则上也没有公示的方式，因此善意取得原则不适用于债权转让。
行为必须符合程序性要求。例如，在处置不良贷款债权时，我国有政策性规定，要求正确评估债务人的偿债能力，并经过审批后通过拍卖、招标等形式进行处置。如果处置不符合程序性要求，债务人有权提出异议。尽管根据合同的相对性原则，只有合同双方才能对合同发表意见，但在实际操作中，作为转让人的资产管理公司通常不参与诉讼，而债务人作为合同的利害关系人，有权提出受让无效的主张，并应该被允许。
债权转让协议和欠条的关系，以及债权转让的相关法律后果和限制。根据《合同法》规定，债权转让需满足条件，但不必在签订债权转让协议后写欠条。债权转让包括全部和部分转让，新加入的债权人与原债权人共享连带债权。破产企业合同债权的转让受主体限制、确认程序限制和公
债权转让的内部效力认定方式，包括债权的移转方式、债权证明文件的交付、从权利的转移以及债权的瑕疵担保责任。在债权转让过程中，受让人需了解不同移转方式下的权益变化，让与人应交付相关债权证明文件并从权利一并转移。对于债权的瑕疵担保责任，让与人需对转让的债权
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意， 不得转让抵押财产， 但受让人代为清偿债务抵押权消失的除外。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中，非常典型的模式。
