被抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更。只有在经抵押权人同意的情况下，才能进行买卖交易。在进行买卖交易时，应将所得价款用于清偿债务。
根据《民法典》第四百零六条的规定：
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定执行。抵押财产的转让不会影响抵押权。
抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产的转让可能会损害抵押权益，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。转让所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
债权转让合同的合法性要求如下：
双方当事人必须出于自愿，合同不能由于胁迫、欺诈、恶意串通等行为导致无效或可撤销。
转让人必须有权处分债权。当转让人无权处分时，即使受让人是善意的，也不能得到支持，除非得到权利人的确认。善意取得制度主要适用于有形财产及其上的物权，基于占有或登记的公示手段，善意取得人可以依赖占有或登记。由于债权本身没有形体，原则上也没有公示的方式，因此善意取得原则不适用于债权转让。
行为必须符合程序性要求。例如，在处置不良贷款债权时，我国有政策性规定，要求正确评估债务人的偿债能力，并经过审批后通过拍卖、招标等形式进行处置。如果处置不符合程序性要求，债务人有权提出异议。尽管根据合同的相对性原则，只有合同双方才能对合同发表意见，但在实际操作中，作为转让人的资产管理公司通常不参与诉讼，而债务人作为合同的利害关系人，有权提出受让无效的主张，并应该被允许。
债权转让的法律性质及其不确定性问题。文章介绍了不同学说对债权转让的观点，强调了债权转让的合法性原则，并分类阐述了不确定债权转让的处理原则。此外，文章还探讨了债权转让的效力，以及随着商品经济的发展，债权转让的重要性和应注意的问题。
债权转让的内部效力和外部效力的法律规定。内部效力包括法律地位的取代、从权利随之转移、交付债权证明文件和瑕疵担保责任。外部效力则涉及债权转让通知的效力、表见让与的效力、债务人的抗辩权和债务人对受让人的抵销权。
虚假债权转让的五种类型。其中包括剥离前已受清偿的债权转让、剥离前变现抵押物或扣押物的债权转让、真债权假合同的债权转让、新贷还旧贷的债权转让以及法律上不能实现的债权转让。这些类型涉及银行在债权转让过程中的失误和纠纷，引发法律争议。
公司债权转让的法律要求及其效力。债权转让必须基于有效存在的债权合同，并经债权人和受让人达成协议。转让的债权必须具备可让与性，并且需经转让通知对债务人产生效力。债权转让对内对外均产生法律效果，对内表现为债权转让在转让双方间的法律效果，对外表现为债务人所
