被抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更。只有在经抵押权人同意的情况下，才能进行买卖交易。在进行买卖交易时，应将所得价款用于清偿债务。
根据《民法典》第四百零六条的规定：
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定执行。抵押财产的转让不会影响抵押权。
抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产的转让可能会损害抵押权益，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。转让所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
债权转让合同的合法性要求如下：
双方当事人必须出于自愿，合同不能由于胁迫、欺诈、恶意串通等行为导致无效或可撤销。
转让人必须有权处分债权。当转让人无权处分时，即使受让人是善意的，也不能得到支持，除非得到权利人的确认。善意取得制度主要适用于有形财产及其上的物权，基于占有或登记的公示手段，善意取得人可以依赖占有或登记。由于债权本身没有形体，原则上也没有公示的方式，因此善意取得原则不适用于债权转让。
行为必须符合程序性要求。例如，在处置不良贷款债权时，我国有政策性规定，要求正确评估债务人的偿债能力，并经过审批后通过拍卖、招标等形式进行处置。如果处置不符合程序性要求，债务人有权提出异议。尽管根据合同的相对性原则，只有合同双方才能对合同发表意见，但在实际操作中，作为转让人的资产管理公司通常不参与诉讼，而债务人作为合同的利害关系人，有权提出受让无效的主张，并应该被允许。
物权与债权在拍卖中的差异以及债权实现程度的不确定性。债权实现取决于债务人的财产状况、权利时效和主张权利的时机。买受人的高收益性与高风险性并存，因为债权实现的不确定性可能导致超额利润或无法实现的巨大风险。债权买受人的风险包括资产调查失误、主张权利滞后、
招投标合同中的债权债务转移问题。根据《合同法》的规定，招投标合同一般不允许债权债务转移，但在特定情况下是允许的。同时，债权转让通知的方式主要有两种：债权人通知债务人和债权人、受让人、债务人共同订立债权转让协议书。
虚假债权转让是否构成刑事责任。根据刑法和合同法的相关规定，虚假债权转让若构成合同诈骗罪则可能承担刑事责任。合同诈骗罪的构成要件包括以虚构的单位或冒用他人名义签订合同等。另外，公司债权转让个人需要满足有效存在的债权、双方的合意、债权可让与性和转让通知等
债权买受人在交易过程中面临的风险及债权拍卖交接的相关问题。债权买受人面临的风险包括资产调查失误、主张权利滞后、债务人破产和资产执行难等问题。债权拍卖交接涉及权利转移和权利完整两个方面的问题，需要有债权转让协议书、债权转让通知书以及相关的法律文件和凭证
