根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，房地产开发商在出售商品房时必须满足以下条件：
(1) 房地产开发企业必须持有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(2) 必须取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(3) 必须持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(4) 房屋必须通过竣工验收；
(5) 必须已经完成拆迁安置；
(6) 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施必须具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施必须具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(7) 物业管理方案必须已经落实。
上述要求是根据《商品房销售管理办法》制定的，该法规对商品房销售的管理和要求进行了明确。
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
在商品房销售过程中，房地产开发企业和买受人必须订立书面的商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
合同中应当明确买卖双方的名称或者姓名和住所。
合同中应当详细描述商品房的基本情况，包括房屋的位置、面积、户型等。
合同中应当明确商品房的销售方式，例如现售、预售等。
合同中应当明确商品房价款的确定方式、总价款、付款方式和付款时间。
合同中应当明确商品房的交付使用条件和交付日期。
合同中应当明确房地产开发商对商品房装饰和设备标准的承诺。
合同中应当明确供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺以及相关权益和责任。
合同中应当明确公共配套建筑的产权归属。
合同中应当明确面积差异的处理方式。
合同中应当明确办理产权登记的相关事宜。
合同中应当明确解决争议的方法。
合同中应当明确双方的违约责任。
合同中可以约定双方其他的事项。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
本文主要讨论了商品房逾期交房纠纷的处理方法。根据《合同法》和最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的规定，出卖人有义务向买受人交付房屋并转移所有权。交房并不仅仅是转移房屋占有，还必须满足交付使用条件，即房屋具备按照性质和用途使用的完整功能。如果出卖人
