根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，房地产开发商在出售商品房时必须满足以下条件：
(1) 房地产开发企业必须持有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(2) 必须取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(3) 必须持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(4) 房屋必须通过竣工验收；
(5) 必须已经完成拆迁安置；
(6) 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施必须具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施必须具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(7) 物业管理方案必须已经落实。
上述要求是根据《商品房销售管理办法》制定的，该法规对商品房销售的管理和要求进行了明确。
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
在商品房销售过程中，房地产开发企业和买受人必须订立书面的商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
合同中应当明确买卖双方的名称或者姓名和住所。
合同中应当详细描述商品房的基本情况，包括房屋的位置、面积、户型等。
合同中应当明确商品房的销售方式，例如现售、预售等。
合同中应当明确商品房价款的确定方式、总价款、付款方式和付款时间。
合同中应当明确商品房的交付使用条件和交付日期。
合同中应当明确房地产开发商对商品房装饰和设备标准的承诺。
合同中应当明确供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺以及相关权益和责任。
合同中应当明确公共配套建筑的产权归属。
合同中应当明确面积差异的处理方式。
合同中应当明确办理产权登记的相关事宜。
合同中应当明确解决争议的方法。
合同中应当明确双方的违约责任。
合同中可以约定双方其他的事项。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
商品房共有建筑面积的分摊原则和方法。共有建筑面积包括电梯井、管道井等，不应分摊的部分包括人防工程的地下室等。分摊原则依据权属分割文件或协议，若无则按建筑面积比例计算。分摊方法根据不同建筑类型计算分摊系数，再按照各套内或功能区内的建筑面积比例进行分摊。
