1. 欲转让的划拨土地使用权必须符合以下三个前提条件：
(一) 土地使用者必须是公司、企业、其他经济组织或个人；
(二) 必须持有国有土地使用证；
(三) 必须具有合法的地上建筑物和其他附着物的产权证明。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府可以根据国务院规定决定是否办理土地使用权出让手续。转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
以出让方式取得土地使用权的情况下，如果受让人想要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须遵循以下步骤：
1. 取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；
2. 签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同；
3. 相应调整土地使用权出让金。
老家乡镇上小产权房的购买问题。小产权房只有使用权，无法取得正式房产证，存在法律风险。购买需遵守土地管理法和宅基地规定。共有产权房可以购买，但需注意权益分配和后续处置问题。小产权房买卖纠纷可通过法律途径解决。摘要关注小产权房的法律风险、产权特点以及解决
婚后如何办理房产证归属自己、办理个人房产以及办理个人房产赠与的流程。在办理过程中，需要注意不同地区的规定差异，确保按照当地法律法规和登记流程操作。对于个人房产的归属，需明确房产的权益份额，并准备相关材料前往不动产登记中心办理。办理房产赠与需签订书面合
公寓产权到期后如何处理及所需费用的问题。产权到期需要续期，需向政府提出续签申请并缴纳土地出让金。不同地段的续期费用按照楼面毛地指导价格的不同比例补交。此外，公寓的产权可以转让给子女，但监护人必须保证收益不损害未成年人权益。
城中村回迁房是否可以办理房产证的问题。回迁房能否办理房产证取决于是否符合城市规划、土地使用是否合法以及是否经过相关部门审批和验收。此外，文章还涉及了衡阳县征地补偿的标准和个人是否需要交纳征地补偿费用的问题。征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上
