1. 欲转让的划拨土地使用权必须符合以下三个前提条件：
(一) 土地使用者必须是公司、企业、其他经济组织或个人；
(二) 必须持有国有土地使用证；
(三) 必须具有合法的地上建筑物和其他附着物的产权证明。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府可以根据国务院规定决定是否办理土地使用权出让手续。转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
以出让方式取得土地使用权的情况下，如果受让人想要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须遵循以下步骤：
1. 取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；
2. 签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同；
3. 相应调整土地使用权出让金。
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
如何办理房产证补办手续的流程、所需材料以及补办费用。首先，产权人需要书面申请并刊登遗失声明。然后，携带相关材料前往原发证机关领取新的房产证。补办过程中需要提交包括补证申请表、身份证复印件、权属证明等在内的多种材料。最后，还需要支付包括档案查询费、登报
交房后三年未拿到房产证的情况下，购房人可以进行维权的问题。如果购房合同中有明确约定取得房产证的时间，开发商未按时办理手续需承担违约责任。对于预售房和现房，购房人应在房屋交付使用或合同订立之日起一定时间内取得房产证，否则开发商需支付利息。法律还规定了开
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
