1. 欲转让的划拨土地使用权必须符合以下三个前提条件：
(一) 土地使用者必须是公司、企业、其他经济组织或个人；
(二) 必须持有国有土地使用证；
(三) 必须具有合法的地上建筑物和其他附着物的产权证明。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府可以根据国务院规定决定是否办理土地使用权出让手续。转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
以出让方式取得土地使用权的情况下，如果受让人想要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须遵循以下步骤：
1. 取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；
2. 签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同；
3. 相应调整土地使用权出让金。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
个人二手房买卖的法律程序。在个人二手房买卖过程中，包括信息沟通核实、签订买卖合同、提交申请审查、办理立契手续、缴纳税费、办理产权转移过户手续以及办理贷款手续等环节。在交易过程中需注意产权状况和交易房屋的性质，确保交易的合法性和顺利进行。
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
