1、认购书与房屋预售契约的法律效力
在签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方通常会先签订认购书或意向书，但这些文件并不具备房屋买卖契约的法律效力，它们只是一份广义的合同。如果认购书中包含了定金条款，那么如果购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金。另一方面，如果开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。
2、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定：
如果定金是作为债务履行的罚则，即债务人履行了债务，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，那么他无权请求返还定金。而如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，那么他应当双倍返还定金。
1、立约定金
当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保，如果给付定金的一方拒绝订立主合同，那么他无权要求返还定金。而如果收受定金的一方拒绝订立合同，那么他应当双倍返还定金。
2、成约定金
当事人约定以交付定金作为主合同成立或生效的要件，如果给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或主要部分已经履行，那么这不会影响主合同的成立或生效。
3、证约定金
指以交付定金作为合同成立的证据的定金。
4、违约定金
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，那么他无权要求返还定金。而如果收受定金的一方不履行约定的债务，那么他应当双倍返还定金。
5、解约定金
当定金交付后，交付定金的一方可以按照合同约定以丧失定金为代价解除主合同，而收受定金的一方可以双倍返还定金为代价解除主合同。
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合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
买房定金合同纠纷的处理方法，包括起诉解决方式在内的多种途径。文章指出，双方可先尝试沟通协商或调解，若有明确的仲裁条款或协议可申请仲裁解决，如无法解决则向人民法院提起诉讼。对于签署购房合同后未收到定金是否能毁约以及甲方违约如何处理等问题也进行了讨论，按
巴中购房定金的退还问题。根据国家和地方的相关法律法规及条文，定金能否退还取决于交付定金的一方是否履行了合同条款和约定事项。如果履行了，定金应全额退还或抵扣部分购房款项；若收取定金的一方违约，则需返还双倍定金。退还定金的情况还包括政策变动、突发事件或不
