1、认购书与房屋预售契约的法律效力
在签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方通常会先签订认购书或意向书，但这些文件并不具备房屋买卖契约的法律效力，它们只是一份广义的合同。如果认购书中包含了定金条款，那么如果购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金。另一方面，如果开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。
2、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定：
如果定金是作为债务履行的罚则，即债务人履行了债务，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，那么他无权请求返还定金。而如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，那么他应当双倍返还定金。
1、立约定金
当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保，如果给付定金的一方拒绝订立主合同，那么他无权要求返还定金。而如果收受定金的一方拒绝订立合同，那么他应当双倍返还定金。
2、成约定金
当事人约定以交付定金作为主合同成立或生效的要件，如果给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或主要部分已经履行，那么这不会影响主合同的成立或生效。
3、证约定金
指以交付定金作为合同成立的证据的定金。
4、违约定金
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，那么他无权要求返还定金。而如果收受定金的一方不履行约定的债务，那么他应当双倍返还定金。
5、解约定金
当定金交付后，交付定金的一方可以按照合同约定以丧失定金为代价解除主合同，而收受定金的一方可以双倍返还定金为代价解除主合同。
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房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
《合同法》中定金罚则的相关规定。定金罚则是为了确保当事人能够自觉履行合同义务而设定的。内容包括给付定金方和接受定金方不履行合同义务时的处理方式，以及适用定金罚则的条件和特殊情况。同时，也提到了当事人可以在合同中约定违约金作为赔偿。摘要的关键词包括定金
押金和定金在合同中的不同性质和可退还性。押金在合同履行完毕后应全额归还，而定金则具有担保性质，支付方未能履行合同则定金不被退还。当事人可在特定条件下协商退还定金。若涉及法律问题，建议直接咨询律师。
