1、认购书与房屋预售契约的法律效力
在签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方通常会先签订认购书或意向书，但这些文件并不具备房屋买卖契约的法律效力，它们只是一份广义的合同。如果认购书中包含了定金条款，那么如果购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金。另一方面，如果开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。
2、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定：
如果定金是作为债务履行的罚则，即债务人履行了债务，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，那么他无权请求返还定金。而如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，那么他应当双倍返还定金。
1、立约定金
当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保，如果给付定金的一方拒绝订立主合同，那么他无权要求返还定金。而如果收受定金的一方拒绝订立合同，那么他应当双倍返还定金。
2、成约定金
当事人约定以交付定金作为主合同成立或生效的要件，如果给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或主要部分已经履行，那么这不会影响主合同的成立或生效。
3、证约定金
指以交付定金作为合同成立的证据的定金。
4、违约定金
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，那么他无权要求返还定金。而如果收受定金的一方不履行约定的债务，那么他应当双倍返还定金。
5、解约定金
当定金交付后，交付定金的一方可以按照合同约定以丧失定金为代价解除主合同，而收受定金的一方可以双倍返还定金为代价解除主合同。
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购房过程中定金与订金的区别。定金是一种担保形式，确保合同履行，具有法律效应，如果违约则可能无法返还或需双倍返还。订金并非严格的法律概念，具有预订性质，合同未成需要返还。立约定金的生效独立于主合同，定金数额有法定限额，不能超过主合同标的额的20%。
买房定金合同纠纷的处理方法，包括起诉解决方式在内的多种途径。文章指出，双方可先尝试沟通协商或调解，若有明确的仲裁条款或协议可申请仲裁解决，如无法解决则向人民法院提起诉讼。对于签署购房合同后未收到定金是否能毁约以及甲方违约如何处理等问题也进行了讨论，按
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前，一般都通过认购、预定等方式向买受人收取定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，一些开发商便不退还定金。一些购房人认为，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金
如果买方违约，定金不退;如果卖方违约，赔偿双倍定金。而不愿意履行房屋过户。在没有过户给你之前，房产的所有权人仍然是他，你无权要求对方强制过户，但可以要求他承担违约责任。购房者购房时在签订认购书、意向书、定金合同、居间合同、买卖合同后无正当理由反悔不买
