1. 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，应当认定有效。
2. 对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的农村房屋买卖，应当认定无效。
根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
要确定农村房屋买卖是否具有法律效力，需要按照法定的流程进行买卖。具体买卖农村房屋的流程如下：
1. 房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2. 如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，例如抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
1. 应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。
2. 房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。
3. 还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
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房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
