延期交房的违约责任有哪些

延期交房的违约责任及法律依据

一、延期交房的违约责任

延期交房的违约责任包括以下两个方面：

1. 继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
2. 一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，还包括合同履行后可以获得的利益、法定前提违约责任等。

以上责任的法律依据为《民法典》：

• 根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
• 根据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、可以解除合同的情形

下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

三、逾期交房违约的情况

逾期交房违约的情况包括以下几种：

1. 开发商在商品房买卖合同约定的交付时间没有取得工程主体质量验收合格而不能交付。
2. 工程主体质量验收合格了，但尚未取得规划、消防、人防等有关安全居住方面的验收。
3. 工程主体质量经工程质量主管部门验收通过，但约定规划范围内的基础设施及公共配套设施未建设完毕。

对于以上情况，购房人有权拒绝收房，并要求开发商承担逾期责任。

根据房屋买卖合同的约定，购房人可以要求开发商赔偿违约金、支付利息及双倍定金等。

根据《民法典》，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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