如果租赁房屋并非房东所有，房东有权解除租赁合同。然而，承租人可以在得到出租人的同意后将租赁物转租给第三方。在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。然而，如果第三方造成了租赁物的损失，承租人应当赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。
房东并非必须亲自签署房屋租赁合同，也可以委托他人代为签署。
合同，又称为契约或协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。作为一种民事法律行为，合同是当事人协商一致的结果，是两个以上意思表示相一致的协议。只有当事人的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，并具有法律约束力。
如果签字人未经房东授权，合同将被视为效力待定，即没有发生法律效力。
行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后仍然实施代理行为，未经被代理人追认的行为对被代理人不发生效力。
即使租赁房屋被卖掉，租赁合同仍然有效。房屋的转让并不会影响租赁合同的法律效力，合同将继续有效，双方需按照合同履行。
法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的情况下，不影响租赁合同的效力。
如果出租人履行了通知义务，而承租人在十五日内未明确表示购买意愿，则视为承租人放弃了优先购买权。
租住房租墙皮脱落的处理方法，根据合同法，出租人有维修义务，如未履行，承租人有权要求解除租赁合同。同时，房屋租赁时需注意核实承租人身份及经济能力，预留抵押金，仔细检查预留设施和签署合同的细节条款。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
房屋租赁与抵押权的关系。法律规定出租人可以抵押已出租的房屋，租赁不会影响抵押权实现，两者无本质冲突。抵押权的实现不会影响租赁合同的履行，租赁合同在抵押后仍有效。未经登记的租赁合同在房屋所有权变更时可能失去效力，但承租人可提供证据证明要求除外。若抵押在
