如果租赁房屋并非房东所有，房东有权解除租赁合同。然而，承租人可以在得到出租人的同意后将租赁物转租给第三方。在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。然而，如果第三方造成了租赁物的损失，承租人应当赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。
房东并非必须亲自签署房屋租赁合同，也可以委托他人代为签署。
合同，又称为契约或协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。作为一种民事法律行为，合同是当事人协商一致的结果，是两个以上意思表示相一致的协议。只有当事人的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，并具有法律约束力。
如果签字人未经房东授权，合同将被视为效力待定，即没有发生法律效力。
行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后仍然实施代理行为，未经被代理人追认的行为对被代理人不发生效力。
即使租赁房屋被卖掉，租赁合同仍然有效。房屋的转让并不会影响租赁合同的法律效力，合同将继续有效，双方需按照合同履行。
法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的情况下，不影响租赁合同的效力。
如果出租人履行了通知义务，而承租人在十五日内未明确表示购买意愿，则视为承租人放弃了优先购买权。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
关于一房多租的处理方式及相关法律依据。当多个承租人均主张履行合同时，按照一定顺序确定履行合同的承租人，包括已合法占有租赁房屋的承租人、已办理登记备案手续的承租人和合同成立在先的承租人。同时，承租人在租赁房屋时需核查相关情况并办理租赁合同登记备案手续。
已出租房屋的抵押权设立问题。已出租房屋可以依法设立抵押权，抵押权的实现风险及法律后果是债务人不履行债务时，抵押物将被拍卖。抵押权的设立不会影响承租人的权利，承租人在租赁期内可继续占有、使用该房屋并获取收益。抵押权实现后，租赁合同在有效期内对商品房受让
