如果租赁房屋并非房东所有，房东有权解除租赁合同。然而，承租人可以在得到出租人的同意后将租赁物转租给第三方。在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。然而，如果第三方造成了租赁物的损失，承租人应当赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。
房东并非必须亲自签署房屋租赁合同，也可以委托他人代为签署。
合同，又称为契约或协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。作为一种民事法律行为，合同是当事人协商一致的结果，是两个以上意思表示相一致的协议。只有当事人的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，并具有法律约束力。
如果签字人未经房东授权，合同将被视为效力待定，即没有发生法律效力。
行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后仍然实施代理行为，未经被代理人追认的行为对被代理人不发生效力。
即使租赁房屋被卖掉，租赁合同仍然有效。房屋的转让并不会影响租赁合同的法律效力，合同将继续有效，双方需按照合同履行。
法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的情况下，不影响租赁合同的效力。
如果出租人履行了通知义务，而承租人在十五日内未明确表示购买意愿，则视为承租人放弃了优先购买权。
房屋永久租赁权在拍卖中的处理方式及房屋租赁合同的法律效力审查。由于法律上不存在永久租赁，合同效力需从主体、房屋、合同内容合法性和登记备案等方面审查。出租人和承租人要确保具备有效民事行为能力，房屋符合出租条件，合同内容合法且完成登记备案。违法的租赁合同
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
