1、可以的，但期房没有不动产证书，不能直接办理过户。
2、以物抵债是债务清偿的方式之一。当事人可以选择先签订协议，待可以过户的时候，过户到自己名下；也可以与开发商协商办理变更手续。
3、房主可以自己筹款或者让下家预付一部分款，先到银行把贷款还清，然后拿房产证凭银行相关证明去房管交易中心解抵押，之后才可以正常交易买卖办理过户了。
4、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
5、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
1、买之前做好调查：
（1）首先，是要考察该房源是否有产权证。
（2）其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。
（3）第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。
（4）第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点你可以到房管局去查看。
（5）第五，如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。
2、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。
因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。
3、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。
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期房抵押登记的程序和所需提交的材料。开发商必须先办理商品房预售登记并领取许可证，期房买卖双方签约时需使用统一印制的预售合同。贷款抵押登记时，当事人、地产开发经营单位及贷款银行需携带相关证件和文件前往办理手续，经审查核准后颁发《期房抵押登记备案证明书》
