城镇房屋指的是位于城市、镇规划区内的房屋。对于乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释进行处理。然而，如果法律另有规定，则应适用该规定。本解释不适用于根据国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房所产生的纠纷案件。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同的内容通常包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
重大误解是指行为人对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等产生了错误的认识，导致行为的后果与其真实意图相违背，并造成了较大的损失。只有在这种情况下，才可以认定为重大误解。
显失公平是指一方当事人利用自身优势或对方缺乏经验，导致双方的权利和义务明显违反公平和等价有偿原则的民事行为。
(1) 欺诈：行为人故意告知对方虚假情况或隐瞒真实情况，诱使对方做出错误的意思表示。
(2) 胁迫：以对方或其亲友的合法权益造成损害为要挟，迫使对方做出违背真实意图的行为。
(3) 乘人之危合同：指一方当事人故意利用他人的危难处境或急迫需要，迫使对方订立对其极为不利的合同。
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房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
