城镇房屋指的是位于城市、镇规划区内的房屋。对于乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释进行处理。然而，如果法律另有规定，则应适用该规定。本解释不适用于根据国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房所产生的纠纷案件。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同的内容通常包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
重大误解是指行为人对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等产生了错误的认识，导致行为的后果与其真实意图相违背，并造成了较大的损失。只有在这种情况下，才可以认定为重大误解。
显失公平是指一方当事人利用自身优势或对方缺乏经验，导致双方的权利和义务明显违反公平和等价有偿原则的民事行为。
(1) 欺诈：行为人故意告知对方虚假情况或隐瞒真实情况，诱使对方做出错误的意思表示。
(2) 胁迫：以对方或其亲友的合法权益造成损害为要挟，迫使对方做出违背真实意图的行为。
(3) 乘人之危合同：指一方当事人故意利用他人的危难处境或急迫需要，迫使对方订立对其极为不利的合同。
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《合同法》和《民法总则》对租赁合同作了相关规定，法院在处理租赁合同纠纷时应按照这些法律规定处理。城镇房屋租赁合同纠纷是常见的租赁合同纠纷形式之一，最高人民法院也发布了相关司法解释
为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住
法律并未明文规定，但根据最新民事诉讼法及其司法解释，可以推定不属于。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。将因不动产纠纷提起的诉讼规定为专属管辖，是各国民事诉讼法的通行做法。
依据民事诉讼法及司法解释的规定，因房屋租赁合同产生民事纠纷向法院提起诉讼的，是可以适用小额诉讼程序审理的。诉讼请求则是基于法律关系要求法院做出特定判决的请求。法院不得离开诉讼案由和诉讼请求而随意审理和裁判。只有明确了诉讼案由和诉讼请求，才能为当事人在
