购房者未缴纳相关税费的情况下，无法办理房产证。
购房者未提供房屋登记发证机关要求的相关资料和身份证明，无法办理房产证。
购房者委托他人办理房产证，但未出具授权委托书，无法办理房产证。
根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过合法登记才能生效。
根据《中华人民共和国民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过合法登记才能生效。未经登记的行为无效，除法律另有规定外。国家所有的自然资源可以不登记所有权。
根据《中华人民共和国民法典》第210条规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律和行政法规规定。
如果商品房出卖人不办理房产证，将承担违约责任。逾期办证行为构成违约，出卖人应承担相应的违约责任。
根据相关司法解释的规定，如果合同中约定了违约金标准，则按照约定处理。如果合同未约定违约金或者无法确定损失数额，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
追究商品房出卖人的逾期办证违约责任时，需要注意诉讼时效。
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土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
交房后三年未拿到房产证的情况下，购房人可以进行维权的问题。如果购房合同中有明确约定取得房产证的时间，开发商未按时办理手续需承担违约责任。对于预售房和现房，购房人应在房屋交付使用或合同订立之日起一定时间内取得房产证，否则开发商需支付利息。法律还规定了开
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
土地抵押后上面在建工程是否抵押的问题。根据《物权法》的规定，土地使用权抵押后，上面的建筑物也将一并抵押，包括新增建筑物。我国实行房地一体流转制度，即“房随地走，地随房走”，土地抵押的权利范围包括国有土地使用权和依法承包的集体荒地的土地使用权等。取得土
