根据我国法律规定,中介倒卖二手房如果违反法律强制性规定就是违法的。具体而言,《房地产经纪管理办法》第二十五条明确规定,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得从事以下行为:
房产经纪机构及房产经纪人不得捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格。
房产经纪机构及房产经纪人不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。
房产经纪机构及房产经纪人不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易。
房产经纪机构及房产经纪人不得泄露或不当使用委托人的个人信息或商业秘密,谋取不正当利益。
房产经纪机构及房产经纪人不得为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。同时,也不得改变房屋内部结构分割出租。
此外,房产经纪机构及房产经纪人还不得侵占、挪用房地产交易资金,承购、承租自己提供经纪服务的房屋,为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。同时,还应遵守法律、法规禁止的其他行为。
如果二手房卖方违约不卖了,买方可以采取以下措施:
买方可以向法院提起诉讼,要求卖方承担合同约定的违约责任。
如果买卖双方签订了定金合同或在买卖合同中约定了定金条款,买方还可以要求卖方双倍返还定金。
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二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中,通常不需要提供原始购房合同和购房发票,可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料,包括证明房屋所有权转移的材料。此外,二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
二手房交易过程中的税费问题。在二手房交易中,买卖双方需要承担包括营业税、个人所得税、契税在内的税费。其中,营业税由卖方承担,个人所得税在某些情况下可免予征收,契税由买方承担。此外,文章还介绍了不同房屋类型的税费计算方法和相关的法律依据。
《中华人民共和国民法典》下二手房居间合同的法律效力。合同具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件,便可认定为合法有效。同时,也讨论了二手房网上签约的法律效力及在二手房交易过程中应防范的风险,如确认房屋主人的销售资格和
买二手房贷款后银行未提供合同的问题。对于这种情况,可以前往银行查阅相关资料或请求银行重新提供合同复印件。同时,文章还涉及了二手房合同纠纷中介责任和二手房质量问题房东责任的问题。如果在交易过程中出现纠纷,中介机构需承担相应责任,而房东也需要为二手房的质