1、租赁合同的法律效力是自合同订立起即生效。租赁合同主要包括租赁时间、租赁物、付款方式等内容，要满足合同的构成要件，不违反法律法规。租赁合同对承租方和出租方都具有法律效力。
2、法律依据：
《中华人民共和民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
一般因为黑白合同中的白合同因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而黑合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，黑合同只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用黑白合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的白合同无效，被伪装的"黑合同"也因内容违法而无效。
《中华人民共和民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
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租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
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