1. 有效合同：期房转让要求开发商与买房人签订的商品房买卖合同在有效期内。
2. 预售合同要求：商品房预售合同必须已生效并已办理预售登记或交易手续，相关税费已交清。
3. 未实际交付房屋：预售房屋尚未实际交付。
4. 符合法规和政策：转让行为需符合当地相关法规和政策。
根据《城市房地产管理法》第四十五条：
(一) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二) 持有建设工程规划许可证；
(三) 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应按照国家规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，预售所得款项必须用于相关工程建设。
从法律角度分析，期房转让并非房屋的转让，而是预购合同的转让，需要满足以下条件：
1. 具备权益转让条件：预购房转让必须是预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后方可进行转让。
2. 征得开发商同意：预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款时，需征得房地产开发企业的同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款时，预购人无需征得房地产开发企业的同意，但应书面通知房地产开发企业其转让预购商品房的情况。
3. 转让合同与登记：转让应当签订书面合同，并在合同签订后的15日内进行预售变更登记。
4. 权益转让的法律后果：合同转让后，受让人取得合同当事人的权力；预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。
5. 转让价格：期房转让的价格可由当事人自行约定。
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房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
