当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 合同法 > 合同订立 > 合同条款 > 约定格式条款的注意事项

约定格式条款的注意事项

时间:2022-08-15 浏览:16次 来源:由手心律师网整理
237626
约定格式条款需注意,确定当事人之间的权利和义务时要遵循公平原则;要采取合理的方式提示对方注意、与对方有重大利害关系的条款;以及未履行提示和说明义务,格式条款可能会无效。关于约定格式条款的注意事项的问题,下面由手心律师网小编为您详细解答。

一、约定格式条款的注意事项

1、公平原则和重大利害关系

在确定当事人之间的权利和义务时,约定格式条款应遵循公平原则,并采取合理的方式提示对方注意与对方有重大利害关系的条款。如果未履行提示和说明义务,格式条款可能会被认定为无效。

2、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条的规定,格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。提供格式条款的一方在订立合同时应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提示对方注意免除或减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,并根据对方的要求对该条款进行说明。如果提供格式条款的一方未履行提示或说明义务,导致对方没有注意或理解与其有重大利害关系的条款,对方可以主张该条款不成为合同的内容。

二、《商品房预售合同》之补充协议是不是格式条款

1、格式条款的特点和属性

根据《上海市合同格式条款监督条例》的规定,格式条款必须同时符合重复使用、预先拟定、在订立合同时未与对方协商三个特点。例如保险单、飞机票、火车票、供水、电合同等合同(条款)都属于格式合同(条款),这些合同(条款)在订立时并不与消费者进行协商,而是基于广泛受众预先制定,反复使用的文本,具有典型的格式合同(条款)的法定属性和特征。

2、补充协议的性质和目的

在商品房买卖过程中,为了节约双方的时间成本,让购房者更全面地了解所购房屋,更充分地了解买受人的权利,开发商通常会提供合同及补充协议的框架文本供购房者参考。许多购房者是在看到开发商提供的补充协议框架文本后才了解自己所拥有的权利,才能更充分地表达自身意愿。买卖双方在自愿平等的基础上,协商一致后再予签字确认。

3、补充协议的法律地位

如果将补充协议认定为格式合同,购房者的每一项主张、每一条款变更都需要向工商部门报备审批后才能获得修改。这将增加行政机关的工作量和操作成本,降低社会效率,变相剥夺和限制了购房者自由协商更改的权利,增加了商业交易的不确定性和风险。因此,综上所述,《房屋(预售)买卖合同》的补充协议不符合格式合同的法定特性,不应被认定为格式合同。

希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其他问题,可以点击下方按钮咨询,或者到手心律师网咨询专业律师。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 合同的内容及条款

    合同的内容及条款,包括当事人的名称、标的、数量和质量、价款或报酬、履行期限和地点、违约责任以及解决争议的方法。合同的订立过程需有双方或多方当事人参与,并且需要当事人之间的意思表示的互动。

  • 合同定义与合同项目

    甲乙双方基于中华人民共和国法律签订的本合同的内容和细节。包括甲乙双方的基本权利和义务、合同金额与付款方式以及合同期限等条款。在摄影过程中,甲方有权对作品提出建议和修改意见,并保证提供的资料真实;乙方则需确保作品为原创,按约定时间交付作品并承担保密责任

  • 不可抗力条款的约定

    《中华人民共和国合同法》中不可抗力条款的约定及相关问题。文章指出,合同中可以约定不可抗力条款,但需注意其与法律规定的关系、免责范围、强制性质以及不可抗力的通知与证明等方面。不可抗力条款是法定的免责条款,其范围不能超出法律规定,且当事人需及时通知并提供

  • 采购合同

    采购合同的各项内容。包括合同双方的基本信息,合同标的、合同价款、支付方式、包装及运输以及交货地点和交货期限等条款。合同详细规定了产品规格型号、单价及总价、价格调整方式、付款方式以及运输包装等相关事宜,以确保双方权益。

  • 签署书面的合同的重要性
  • 合同主体涉及多方当事人
  • 招商引资协议

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师