1. 依据不动产登记来认定“一房二卖”中两个合同的效力。根据一般情况，房产需要进行登记才能发生效力。不动产属于不动产物权，其设立、变更、转让和消灭必须经过合法登记才能生效；若未经登记，则不发生效力。因此，在“一房二卖”中，只有办理了不动产登记的房产合同才具有效力。若双方都未进行登记，买卖合同仍然有效，但房产将无效。
2. 法律依据：
3. 当事人可以根据以下多方面因素来确定是订立口头合同还是书面合同，或者是否需要公证、鉴证等：交易时间的紧迫程度、双方的信任度、合同标的额大小、履行期限的长短以及交易对双方的重要性等。
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二手房买卖官司的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》相关规定，存在三年诉讼时效，但请求返还房屋等情形不受限制。还详细阐述了买房后房屋被查封的处理方法，包括提出异议、等待解封、提供担保财产或解除合同等。最新资讯提及民法典规定诉讼时效期间为三年，超过
房屋首付款条件和贷款方式的相关内容。对于首套房首付款最低为20%，二套房最低为60%，而三套房银行根据房价决定是否贷款。此外，还介绍了两种贷款方式：等额本息和等额本金，并给出了相应的计算示例。最后，文章详述了按揭贷款所需提供的资料以及办理流程。银行在
离婚后改名是否会影响贷款购房资格的问题。离婚买房一般符合购房贷款条件即可购买，但银行对离婚后贷款购房有相关规定。房地产管理部门主要关注婚后的房产分割情况。对于离婚后申请首套房贷，银行要求离婚一定时间后才可申请贷款，以防疑似假离婚购房。因此，建议直接咨
网签合同与纸质合同的法律效力问题。网签在一定情况下具有法律效力，但如果想确保合同有效性，建议网签后仍需签订纸质合同。特殊情况下，网签可被认定为具有终极效力，前提为双方都积极履行合同义务。电子签名的法律效力需符合《电子签名法》规定，采用电子签名技术在线
