根据法律规定，不动产纠纷的诉讼应由不动产所在地法院管辖。不动产包括土地以及土地上的附着物，如建筑物、农作物等。不动产所在地法院的管辖有助于受诉法院勘验现场、调查收集证据，并便于裁判生效后的执行工作。
港口作业纠纷主要分为两类：一是在港口进行货物装卸、驳运、保管等作业中发生的纠纷；二是船舶在港口作业中，由于违章操作造成他人人身或财产损害的侵权纠纷。这类案件属于海事海商案件，应由港口所在地的海事法院管辖。
继承遗产纠纷的诉讼应由被继承人死亡时的住所地或主要遗产所在地法院管辖。如果被继承人死亡时住所地与主要遗产所在地一致，则该地法院具有管辖权。如果二者不一致，则当事人可以任选其中一个法院提起诉讼。如果被继承人的遗产分散在多个法院辖区，应根据遗产的数量和价值来确定主要遗产所在地，并由相应的法院管辖。需要注意的是，如果主要遗产是不动产，应按照遗产纠纷来确定管辖法院，而不是作为不动产纠纷来确定管辖法院。
中外合资经营企业合同纠纷以及中外合作经营企业合同纠纷、中外合作勘探开发自然资源合同纠纷，应由我国法院管辖。但当事人也可以选择通过仲裁方式解决纠纷。
协商管辖的限制，包括适用案件类型、适用审级、表现形式和法院选择等方面的限制。协商管辖仅适用于特定类型的合同纠纷，并且必须以书面协议的方式进行。同时，协商管辖必须符合级别管辖和专属管辖的规定，选择的法院必须在特定范围内。此外，还介绍了协商管辖的概念及相
专属管辖的相关内容。专属管辖指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，具有优先性、排他性与强制性。对于国内专属管辖的范围包括因不动产、港口作业纠纷及继承遗产提起的诉讼等。涉外专属管辖则主要涉及到在我国履行的中外合资、合作企业及勘探开发自然资源合同纠纷
有效的协议管辖条件，包括纠纷范围限定为合同纠纷引发的诉讼、法院选择需与合同有实际联系且从五类管辖法院中选择、适用范围限定为第一审民事案件、不能违反级别管辖和专属管辖的规定，以及必须是双方当事人达成一致的书面协议。
专属管辖这一概念，它是指法律规定的某些特定案件只能由特定法院管辖，不允许其他法院处理或当事人协议变更。具体涉及不动产纠纷、港口作业纠纷和继承遗产纠纷等类型的专属管辖。不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，港口作业纠纷由海事法院管辖，继承遗产纠纷则由被继承
