根据法律规定，地役权不允许单独抵押。在设有地役权的土地上，只有当土地承包经营权、建设用地使用权等抵押后，地役权才能一并转让。当债务人未能履行到期债务时，债权人可以优先对抵押财产进行偿还。
根据《民法典》第三百九十五条规定，债务人或第三人有权处分的财产可以作为抵押物，包括建筑物、其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通运输工具以及法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将上述财产一并作为抵押物。
1. 含义上的区别
建设用地使用权是指因建筑物或其他工作物而使用国家所有土地的权利。国有土地使用权出让是指土地使用者向国家支付土地使用权出让费用，国家在一定年限内将土地使用权出让给土地使用者。
2. 土地用途主体的区别
建设用地使用权是一种存在于国家所有土地之上的物权，用于在集体所有土地上进行建设，例如兴办乡镇企业、村民建造住宅、村内建设公共设施。国有出让土地所有权的主体是政府。
3. 目的不同
建设用地使用权的目的是为了保存建筑物或其他构筑物。这些建筑物或构筑物包括在土地上建造的房屋和其他设施，如桥梁、沟渠、铜像、纪念碑、地窑等。建设用地使用权的目的即是为了保护这些建筑物或构筑物。
国有土地所有权的使用不受目的限制，只要符合法律规定即可使用。
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抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
