在房屋买卖的合同签订和履行过程中，以虚构的名称或冒用他人名义签订合同的行为是不合法的。此类行为涉嫌民事违约，需要承担相应的赔偿责任。若骗取对方财物的数额较大，情节严重，还可能触犯刑法中的合同诈骗罪。
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，以下情形之一在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物数额较大的，将受到相应刑事处罚：
1. 以虚构的单位或冒用他人名义签订合同；
2. 以伪造、变造、作废的票据或其他虚假的产权证明作为担保；
3. 没有实际履行能力，以先履行小额合同或部分履行合同的方式诱骗对方当事人继续签订和履行合同；
4. 收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或担保财产后逃匿；
5. 以其他方法骗取对方当事人财物。
家属代签居间合同的有效性取决于具体情况。若委托代理，需要提供本人的授权委托书，并在委托书上明确代理人的权限和签名。若没有授权委托书，若经代理人追认，合同有效；否则，对被代理人不发生效力。
根据法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后，仍然进行代理行为且未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
若无权代理人以被代理人的名义订立合同，而被代理人已经开始履行合同义务或接受相对方履行合同义务，则视为对合同的追认。
房屋买卖合同的注意事项。在签订房屋买卖合同前，买方需核实产权清晰、房屋状况及交易程序。同时，买卖双方应明确违约责任，以保障双方权益。在核实产权和房屋状况时，买方应注意查验产权证、身份证、建筑结构、装修、设施设备及小区环境等。在交易过程中，保留交易证据
申诉的法律意义及其在房屋权属登记中的应用。市房管局在办理房屋权属登记时需遵守法律，履行审查职责。案例分析中，董某隐瞒一审判决内容与耿某签订房屋买卖合同，导致市房管局错误办理产权转移登记。房产证是法律凭证，当事人可通过行政诉讼撤销违法颁发的房产证，保护
购买集资房时需签订何种合同的问题。购买集资房应签订书面的房屋买卖合同，内容涵盖当事人信息、房屋状况、销售方式、价款等。集资房买卖受法律保护，但需符合相关规定，如购房人需拥有有限产权，不满一定期限不得转让等。各地具体政策可能存在差异。
房屋买卖合同的相关法律效力和合同备案的意义。在双方自愿签订且不违反法律规定的情况下，房屋买卖合同具有法律效力。合同备案的目的是保护购房者权益，防止商品房预售中的重复销售和重复抵押现象，同时也是购房者申请贷款的必要条件之一。
