1. 违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经登记备案的租赁主体不合法。因此，未经批准或未按批准内容建设的违章建筑与承租人签订的租赁合同无效。
2. 法律依据：
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或未按照规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。如果可以采取改正措施消除对规划实施的影响，则需要限期改正，并处罚款，罚款金额为建设工程造价的5%至10%。如果无法采取改正措施消除影响，则需要限期拆除；如果无法拆除，则可以没收实物或违法收入，并处罚款，罚款金额为建设工程造价的10%以下。
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的情况除外。违背公序良俗的民事法律行为也无效。
1. 违章建筑的认定是指在城市规划区内违反法律、法规，没有取得建设工程规划许可证或违反工程规划许可证规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。
2. 违章建筑应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令处分处罚。
3. 对于违规建房，可以进行强拆。
4. 当城乡规划主管部门作出责令停止建设或限期拆除的决定后，如果当事人不停止建设或逾期不拆除，则建设工程所在地的县级以上人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
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门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
房屋租赁合同中押金的返还方式。押金一般由双方协商，可约定在租约期满后退还或作为违约金。租客需提前一个月书面通知退房。如承租人提前解除租赁合同符合约定或房东违约导致解除，承租人不算违约，押金应返还；如承租人未按约定解除租赁合同，需承担违约责任。
