1. 违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经登记备案的租赁主体不合法。因此，未经批准或未按批准内容建设的违章建筑与承租人签订的租赁合同无效。
2. 法律依据：
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或未按照规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。如果可以采取改正措施消除对规划实施的影响，则需要限期改正，并处罚款，罚款金额为建设工程造价的5%至10%。如果无法采取改正措施消除影响，则需要限期拆除；如果无法拆除，则可以没收实物或违法收入，并处罚款，罚款金额为建设工程造价的10%以下。
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的情况除外。违背公序良俗的民事法律行为也无效。
1. 违章建筑的认定是指在城市规划区内违反法律、法规，没有取得建设工程规划许可证或违反工程规划许可证规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。
2. 违章建筑应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令处分处罚。
3. 对于违规建房，可以进行强拆。
4. 当城乡规划主管部门作出责令停止建设或限期拆除的决定后，如果当事人不停止建设或逾期不拆除，则建设工程所在地的县级以上人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
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房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
