买房交了定金但房主反悔了如何办

一、买房交了定金但房主反悔了如何办

1、定金赔偿

根据合同约定，买房交了定金但房主反悔了应当按照合同约定双倍赔偿定金。定金是当事人双方为保证债务的履行约定，由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。

2、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、付完定金又不想买房了,定金是否能退

1、定金退还的情况

买房时付的定金是可以退还的，但不是想退就退，因为定金是具有法律效力的，通常情况下是很难退的。根据你的情况，除非你的理由充分，否则属于违约，这种情况下，开发商是有权不向购房者退还定金的。

2、可要求退还定金的情形

(1)补充协议难达一致，可要求退还定金：在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑，对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，并因此未能签约的，卖方应将定金全数返还买方。

(2)未取得预售(销售)许可证或买方不具备购房资格导致合同无效的情况下，应返还定金。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其他损失。

(3)买方在正式签约时修改认购书中确认的条件导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

(4)卖方在认购书中声明有权对认购书中所列的价格、面积等进行修正或以正式合同为准，导致正式合同无法成立，卖方应返还定金及利息。

当然，您也可以主动与开发商多沟通沟通，如果对方同意归还定金，那也是可以的。最后，提醒大家在交定金之前要考虑清楚，以免后期给自己带来麻烦与不快。