1、二手房付了，如果是卖方违约的话，定金可以退，如果是买方违约的话，定金不退。我国法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
1、买卖双方达成交易意向
首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。
2、买方向银行进行贷款申请
如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。
3、买卖双方签署《房产买卖协议》
你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。
4、交首付款
这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。
5、面签贷款合同
经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。
6、办理过户及担保手续
这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。
7、发放贷款
经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。
二手房买卖中，若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。
而买方以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。
购买二手房时需要注意的法律问题。建议购房者在购买前查清房屋身份、请评估机构估价、注意公开透明、谨慎支付定金以及要求卖方协助办理过户手续。同时，对于产权交易有限制、被租赁、用途限定、房改房成本价未补足、属于集体土地或小产权、长期未办房产证的房屋要谨慎购
购买二手房的法律程序和注意事项。包括选择中介公司，实地考察房产，调查房产信息，签署购房协议，缴付定金和过户，结清剩余房款和办理物业交割等步骤。购买过程中需注意中介费、房产产权证明、网签过程、购房协议内容、定金和过户手续、物业交割等事项。建议通过合法中
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
房产违约定金的归属问题。定金归属取决于合同约定，如无违约，定金应退还给购房者或作为购房款支付。根据《合同法》规定，当事人可约定定金作为债权担保，违约方无权要求返还定金或需双倍返还。同时，文章还介绍了定金合同的主要内容包括交付期限、数额及适用定金罚则等
