房屋租赁合同未到期房东要终止合同怎么办

房屋租赁合同未到期房东要终止合同的法律规定

根据中华人民共和国民法典第五百六十三条的规定，当房东要终止房屋租赁合同且合同未到期时，承租人有权要求房东承担相应的违约责任并进行赔偿。然而，如果承租人擅自将租赁的房屋转租、转让、转借他人，或者擅自改变房屋的使用目的、拆改结构，或者拖欠租金超过6个月，或者利用承租房屋从事违法活动，或者故意损坏承租房屋，那么房东可以提前终止合同而无需承担责任。

法律依据

根据中华人民共和国民法典第五百六十三条的规定，当事人可以解除合同的情形包括：

1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。

合同终止的含义及原因

合同的终止是指合同权利义务的消灭。合同权利义务终止的原因主要分为三类：

1. 基于当事人的意思；
2. 基于合同目的的消灭；
3. 基于法律的直接规定。

合同权利义务终止后，合同关系不再存在，同时合同的担保及其他权利义务也消失。债权人应将负债字据返还给债务人，如能证明字据灭失无法返还，则应向债权人提供债务消灭的证明。

合同权利义务终止后，当事人应遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。如果当事人违反合同终止后的义务，将需要承担赔偿损失的责任。