根据中华人民共和国民法典第五百六十三条的规定，当房东要终止房屋租赁合同且合同未到期时，承租人有权要求房东承担相应的违约责任并进行赔偿。然而，如果承租人擅自将租赁的房屋转租、转让、转借他人，或者擅自改变房屋的使用目的、拆改结构，或者拖欠租金超过6个月，或者利用承租房屋从事违法活动，或者故意损坏承租房屋，那么房东可以提前终止合同而无需承担责任。
根据中华人民共和国民法典第五百六十三条的规定，当事人可以解除合同的情形包括：
对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
合同的终止是指合同权利义务的消灭。合同权利义务终止的原因主要分为三类：
合同权利义务终止后，合同关系不再存在，同时合同的担保及其他权利义务也消失。债权人应将负债字据返还给债务人，如能证明字据灭失无法返还，则应向债权人提供债务消灭的证明。
合同权利义务终止后，当事人应遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。如果当事人违反合同终止后的义务，将需要承担赔偿损失的责任。
租赁合同的提前解除是否构成违约取决于具体情况。对于房屋出租人来说，可以在合同到期后收回房屋，或者在家庭人口增多、住房困难、承租人有其他住房、承租人故意或过失损坏房屋等情况下解除合同。对于承租人来说，如果出租人未按时交付房屋、房屋不符合合同约定、房屋存
?既然没有书面合同约定押金不退，口说无凭你可以先要求他更改下身份证号码。合同可继续履行，押金到期应给予返还押金条是他本人书写即可，不受影响。甲、乙双方于____年____月____日签署的____《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。
对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。二是承租人是有优先购买权的，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权。
我国法律并没有自动续约的规定。按照合同法的规定，到期不续签但继续租用而且出租人没有提出异议的，视为不定期租赁，当事人在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。房屋租赁合同到期后，如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。
