根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，夫妻离婚时，共同财产应由双方协议处理。如果协议无法达成，人民法院将根据财产的具体情况，依照照顾子女、保护女方和无过错方权益的原则进行判决。
在房屋按揭购买的情况下，夫妻共同负担了未还清的贷款，因此未还清部分属于双方共同债务。由于只有一方可以取得房屋所有权，获得房产的一方需要向另一方进行补偿。
根据房屋的市值进行估价，减去剩余贷款后，剩下的部分应按比例均分。如果一方希望获得房产所有权，就需要支付对方应得的款项。如果双方无法协商一致，可以向法院申请分割。
夫妻共同财产的处理依据为《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条。根据该法条，在离婚时，夫妻的共同财产应根据具体情况进行处理，以照顾子女、保护女方和无过错方的权益为原则。
此外，对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应依法予以保护。
如果房产是在子女婚前购买，并登记在子女名下，那么该房产属于子女的个人财产，在离婚时无需进行分割。
如果房产是在子女婚后全款购买，并登记在子女名下，那么房子属于子女的个人财产，实质上属于父母对子女的个人赠与。在离婚时无需进行分割。
无论房产登记在夫妻一人还是两人名下，根据司法解释的规定，夫妻双方父母共同出资购买的房产可以视为夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有。在离婚时，可以按照各自拥有的份额进行分割。
如果一方父母在子女婚前或婚后购买的房产登记了夫妻双方的名字，那么该房产属于夫妻共同财产。在离婚时，可以按照一人一半的原则进行分割。
根据中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，没有书面约定归属的财产很可能被认定为夫妻共同财产。为了避免离婚时的财产纠纷，建议双方在婚前或婚后签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定各自主要的婚前财产和婚后财产的来源和归属。
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
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