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西安最新民法典婚后父母出资买房

时间:2023-02-21 浏览:14次 来源:由手心律师网整理
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导读:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

西安最新民法典对婚后父母出资购房的规定

婚后父母出资购房的产权归属

根据《民法典》的规定,婚后一方父母出资购买的不动产,如果产权登记在子女名下,根据一千零六十三条(三)项的规定,可以视为只对自己子女一方的赠与,这种不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。而如果双方父母共同出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下,根据各自父母的出资份额按份共有,除非当事人有另外约定。

父母出资但产权登记在另一方名下的情况

如果一方父母出资购房,但房屋产权登记在另一方名下,根据日常经验法则,除非当事人能够提供父母出资时的书面约定或声明,证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与,一般应认定为向夫妻双方的赠与。当然,如果婚后一方父母为子女出资购房,产权登记在夫妻双方名下,该房屋应当认定为夫妻共同财产。

离婚时房产的分割

共同购买或建造的房屋

在婚姻关系存续期间,夫妻共同购买或建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买或建造的房屋,都属于夫妻共有房屋。离婚时,应将这些房屋作为夫妻共同财产进行分割。如果双方对房屋的价值和归属无法达成协议,人民法院将根据以下情形进行处理:

处理方式

1. 如果双方都主张房屋所有权并同意竞价取得,法院应准许;2. 如果一方主张房屋所有权,评估机构应按市场价格对房屋进行评估,取得房屋所有权的一方应向另一方支付补偿;3. 如果双方都不主张房屋所有权,可以根据当事人的申请拍卖房屋,并将所得价款进行分割。通常的做法是,如果共有房屋可以实际分割使用,可以进行分割使用;对于无法分割使用的房屋,可以按照价格分给一方,并给予另一方相应的补偿。在确定房屋分配时,应考虑双方的住房情况和照顾抚养子女的一方。在双方条件相等的情况下,应优先考虑女方的权益。综上所述,对于房产的归属需要有明确的规定。毕竟,房产的购买方式多种多样。如果是婚后由父母全额出资购买的房产,如果产权登记在出资人子女名下,那么该房产属于夫妻一方的个人财产。如果有明确的赠与夫妻双方的说明,那么该房产将视为夫妻共同财产。

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