离婚案件中，房产的归属是一项重要的问题。根据法律规定，房产的归属取决于夫妻双方的财产状况和具体情况。以下是一些常见情况：
如果房产是夫妻一方的个人财产，那么该房产属于该个人所有。
如果房产属于夫妻共同财产，法院首先会考虑是否有未成年子女。如果有需要抚养的未成年子女，房产可能会判给抚养子女的一方。如果没有未成年子女或者其他特殊情况，房产可能会优先判给产权方或者无过错方。
此外，如果夫妻一方在婚前签订了房屋买卖合同，并使用个人财产支付首付并办理了银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，那么房产登记在支付首付款一方的名下，离婚时房产归登记方所有。在这种情况下，离婚时的房产分割可以依据法律进行。未偿还的贷款属于获得房产一方的个人债务，但由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚时需要对另一方进行补偿。当然，如果双方对房产达成协议，可以按照协议进行分割。
此外，如果一方婚前全额出资购房，并在婚后获得了房产证，那么房产不属于夫妻共同财产。婚前出资购房的一方已经履行了买卖房屋的合同义务，房产证只是对购买方产权的确认。因此，在离婚时，该房屋属于婚前财产，不参与夫妻共同财产的分割。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产应由双方协商处理。如果协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、保护女方和无过错方的原则进行判决。对于夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，法律应予以保护。
如果离婚案件涉及房屋贷款，有以下两种分割方式：
双方可以协商分割房屋贷款。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，法院会根据具体情况判定房屋的使用人，并在取得完整产权后解决分割问题。
如果双方无法达成协议，法院会根据法律规定进行判决分割。
根据法律规定，如果夫妻一方使用个人财产购买房屋并按揭贷款，并在婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，而婚后双方共同还贷，那么该房产属于夫妻一方的个人财产，不参与分割。
离婚是一件复杂的事情，夫妻之间的感情也是非常脆弱的。在离婚时，房产的分割是一个关键问题。只有了解相关法律规定，才能保护自己的权益，避免财产损失。毕竟，家庭财产是夫妻共同努力的结果，如果分配不合理，可能会造成巨大的损失。
婚前购房婚后还贷的财产分割问题。婚后还贷的归属依情况而定，如使用个人婚前财产还贷，房屋属于个人财产；如使用婚后所得工资还贷，妻方可分割婚后还贷款部分。夫妻对财产有约定需采用书面形式，约定对双方有约束力。同时，《婚姻法》对夫妻共同财产和个人财产做了详细
婚姻存续期间已签订但未取得产权证的房屋的处理方式。根据婚姻法解释，人民法院在判决房屋使用权时，不会确定所有权归属。对于婚姻期间购买的房屋，无论产权是否完全，均为夫妻共同财产，可在离婚时进行分割。对于未取得完全产权的房屋，出售和分配需按国家和单位比例进
离婚后变更夫妻共同财产的法律程序。协议离婚后，若对财产分割有异议，可在离婚后一年内向法院请求变更或撤销协议。但变更必须满足三个条件：协议离婚、一年内请求变更以及存在欺诈或胁迫情形。解决方法包括双方协商、起诉、提交证据、调解、开庭和判决等步骤。参考案例
离婚时公房使用权的问题。若一方无权获得公房使用权，则不存在补偿；若双方均有权，得到房产的一方应适当补偿未得到房产的一方，具体补偿标准可参照公房拆迁的补偿规定。法院在处理公房使用权问题时，会遵循照顾抚养子女、照顾女方、照顾残疾或生活困难的一方、照顾无过
