在交楼环节，开发商缺证或延期交楼是常见问题。根据法律规定，建筑部门在交楼时必须提供《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商无法提供这些文件，购房者有权要求退房。同时，延期交楼也是开发商违约的一种表现。在这种情况下，购房者应仔细查看合同，了解是否约定了装修质量问题的处理方式。
通常情况下，开发商不会将装修质量作为交房条件约定在合同中。因此，由此引发的争议只能按照合同中约定的赔偿差价的双倍方式处理。如果要提起诉讼，必须仔细分析合同，避免让开发商钻空子，无法实现自己的要求。法院在判决时主要依据合同约定。
另一种情况是，如果合同约定了某项装修，但开发商未按约定进行，那就是另一回事了。这与以次充好不符合标准的情况不同，购房者可以以房屋未达到合同约定为由提起诉讼，开发商将承担延期交房的违约责任。
许多纠纷是由于购房人在收楼后发现房屋的品质与合同约定不符。具体情况有很多种，例如房屋面积与合同约定存在差异（大于3%）、弧型窗户变成平面窗、水电气未能到户等等，这些都属于开发商的违约行为。
然而，有时由于一些细小的质量瑕疵导致房屋与合同约定的交楼标准不符，并不应视为开发商的违约。
购房人还关注另一个重要方面，即收费问题。开发商应收取哪些费用，哪些费用不应收取。例如，不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费（业主也可以自行办理）等。如果开发商单方面进行这些行为，则属于开发商的违约行为。
确定赔偿数额的三种标准。首先是基于受害人在名称权受到侵害期间的财产利益损失为标准；其次是以侵权人因侵权行为而获得的财产利益为标准；最后是在损失难以计算的情况下，通过综合评估来确定赔偿数额。评估因素包括侵权行为的程度和情节等。在确定赔偿数额时，一般不应
特殊侵权责任的法定概念及其种类。特殊侵权责任包括国家机关职务侵权行为、产品缺陷致人损害、高度危险作业致人损害、污染环境致人损害、地面施工致人损害和地上工作物致人损害等。这些责任是根据民法上的特别责任条款或民事特别法规定的，应对他人的人身或财产损失承担
特殊侵权行为的定义和种类。特殊侵权行为与一般侵权行为不同，包括国家机关职务侵权、雇员受害赔偿、雇佣人损害赔偿等纠纷。此外，还涉及产品责任纠纷、高度危险作业致人损害等。特殊侵权行为应适用民法上特别责任条款的规定，用于处理致人损害的行为。
张先生与开发商因相邻关系产生的纠纷案例。张先生的房屋被划入拆迁范围，但未与拆迁人达成补偿协议。开发商在其旁建楼盘并砌围墙，严重影响了张先生的采光和通行权。律师根据相关法律意见指出，张先生有权维护其相邻权益，要求开发商停止施工并拆除已建围墙。但需注意相
