根据我国物业法的规定,业主委员会有权自行管理建筑物及其附属设施,因此业主委员会可以成立物业公司,但需要遵守公司法的规定。
根据《中华人民共和国物权法》第八十一条的规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或其他管理人进行管理。业主对建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人有权依法进行更换。根据第八十二条的规定,物业服务企业或其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。
业主委员会的权利应当在《业主委员会章程》中进行规定。业主委员会的权利基础是业主对物业的所有权,业主委员会代表物业的业主对与该物业有关的一切事项拥有决定权。虽然业主委员会依法成立,具有一定的组织机构和财产,但并不具备法人资格。然而,业主委员会可以以自己的名义独立提起诉讼或应诉,在民事诉讼中属于我国民事诉讼法第49条规定的“其他组织”一类。
业主委员会的权利包括:
四方合股开办一家公司的协议内容。协议详细规定了甲乙丙丁四方的出资数额和形式、股权份额及股利分配、合作期限、入伙、退伙和出资转让、合同的终止及终止后的事项以及纠纷的解决方式。四方合伙人经平等协商,签订此协议以确保各方信守承诺。
法人代表的概念及特点,明确了每个公司只能有一个法人代表。法人代表是代表法人行使职权的负责人,有权代表企业法人参加民事活动,行使职权、履行义务。在特定情况下,法人代表可以委托他人代行职责,但必须经过严格的审核和书面委托。同时,企业法人的法定代表人签署的
物业费应当由物业公司收取。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。如果业主与开发商、
依据我国物业管理条例的规定,物业公司和业主委员会不签订服务合同的,物业委员会可以召开业主大会更换物业管理公司,与新的服务公司签订物业管理合同。第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及