根据双方签订的房屋买卖合同，可以约定违约金。一旦合同成立，双方都有责任履行合同规定的义务。如果一方未能履行合同义务，则构成违约，应按照合同规定承担违约赔偿责任。
合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间产生权利和义务关系。它可以改变或消除原有的民事法律关系。如果当事人一方或双方未能按照合同履行义务，就必须根据合同或法律承担违约责任。如果一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。如果一方未支付价款，对方可以要求其支付价款。
违约责任是指违反合同的民事责任，合同当事人一方未能履行合同义务或履行不符合合同约定的民事责任。在购买二手房时，买方和卖方应明确约定严格的违约责任，以确保双方诚信履行二手房买卖合同。
在房价波动、资金不足、税费改革等情况下，一方拖延或拒绝履行合同的情况时有发生。例如，买方签约后认为房价过高或不愿支付过户税费，故意拖延过户手续，导致卖方无法及时收到余款；或者卖方发现房价上涨，声称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
为避免以上情况的发生，买卖双方在二手房交易中应约定违约责任，并注意以下几点：
在二手房买卖中，双方签订房屋买卖合同后，由于房价波动或买方资金不足等原因，违约情况时有发生。在这种情况下，一方违约时，另一方可以根据合同约定要求支付违约金。违约金比例应由双方协商确定，既不能过高也不能过低，以保证双方都有约束力。
我国房屋买卖合同的签订数量不断增加。当开发商与购房者或二手房买卖双方签订民事房屋买卖合同后，双方都必须按照合同约定履行。如果一方不履行合同义务，就需要承担相应的责任。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
违约免责事由的种类。其中包括不可抗力、特别规定或约定以及对方有过错等三种情况。对于不可抗力，如地震、海啸等无法预见、避免和克服的客观情况，债务人可免除责任。但在房屋买卖合同中，开发商不能以台风天气为理由免除逾期交房责任。此外，特别规定或约定的免责条款
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
