借名买房需要注意什么问题

借名买房所需注意的问题

1、明确房屋性质

若购房者不得不选择借名买房，应在借名前了解房屋的产权性质，确认房屋是否可以进行交易，以及借名购买是否违反国家政策规定，以避免未来无法取得房屋所有权。

2、签署约定权责的协议

即使购房者是以兄弟姐妹的名义借名购房，也应在借名购房之前签署协议约定双方的权责。借名人应委托专业律师起草并签署借名购房协议，明确双方的权利义务。如果首付款以被借名人的名义支付，借名人在汇款时应注明与“代本人支付购房款”相关。

3、保留证据

购房者应保留购房的相关证据，并保存双方洽谈、签署借名购房协议时的证据，如邀请朋友作证、进行录音录像等。此外，首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等必须完好保存。

借名买房的风险

1、被借名人承担的风险

借名购房时，不仅借名人面临风险，被借名的人也需要承担风险。若当地实行限购政策，被借名人可能失去购房资格，或者购房被视为二套房需支付更高的首付和利率。若被借名人名下登记了房屋，可能会取消其申请保障性住房的资格。贷款购房情况下，若借名人未按时偿还贷款，将影响被借名人自身的信用记录。

2、借名人承担的风险

若购房者以他人的名义购房，被借名人将成为该房屋的产权登记人。被借名人可以挂失房产证，随后将房屋抵押。被借名人还可以在挂失房产证后将房屋出售。若被借名人欠有债务，房屋可能会被债权人诉讼后被法院查封等司法措施。若被借名人离婚，房屋将被视为共同财产并进行分割。

如果购房者已拥有自己的住房，最好不要选择借名购房的方式。毕竟，人心难测，无法保证被借名人是否会因嫉妒购房者的房产而做出让购房者失望的行为。到时候购房者将损失一套房产的财产。