所谓小产权房是不是合法

小产权房的合法性问题

一、小产权房的合法性

目前，小产权房的存在是合法的。然而，根据一般认定无效的原则，小产权房不能买卖，即“小产权房”买卖合同的效力一般被认为是无效的。不过，也需要区分不同情况：

1. 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2. 对于将房屋出售给本乡以外的人员，如果取得有关组织和部门批准，可以认定合同有效。
3. 对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋，该合同应作无效处理。

二、小产权房买卖纠纷的起诉条件

小产权房买卖纠纷可以起诉，满足以下条件法院就会立案：

1. 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。
2. 有明确的被告。
3. 有具体的诉讼请求和事实、理由。
4. 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

三、小产权房买卖纠纷的诉讼流程

1. 原告起诉。
2. 法院受理后将起诉书副本送达被告。
3. 被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告。如果被告不提交答辩状，不影响审理。
4. 决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人。
5. 法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。
6. 法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
7. 判决宣告。

综上所述，我国法律制度中并没有关于小产权房的概念，也没有相关的法条。因此，在购买房屋时，务必审查房产的产权证件。如果确认是小产权房，最好不要购买，因为购买小产权房存在很大的法律风险。