根据约定的违约金进行赔偿。
根据合同约定，购房者和开发商在订立合同时预先约定了违约金，但实际损失往往与违约金不完全一致。一般情况下，即使存在差异，也应按照约定承担违约责任。只有当约定的违约金过高或过低而显得不公平时，购房者才能请求减少或增加。
购房者可以根据违约情况约定违约数额，也可以约定违约损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于或过高于实际损失，购房者可以请求法院或仲裁机构适当增加或减少。因此，约定的违约金在性质上被视为违约时的损失赔偿金。
既然购房者在合同中已经约定了违约金，开发商要求按照合同约定的违约金进行赔偿是符合法律规定的。当然，如果实际损失超出约定的违约金，购房者可以要求开发商适当补偿（实际损失一般指租金损失或交通费损失。租金损失是指由于延迟交楼而多付的租金；交通费损失是指由于延迟交楼而增加的交通费用。一般来说，交通费损失应低于租金损失，因此，在审判实践中一般只考虑租金损失）。
此外，如果合同没有约定违约金或实际损失难以计算确定，可以根据房款总额参照银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算金额，或根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的、或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，以要求房地产公司赔偿。
指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人并将该房屋抵押给第三人。
指商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出卖给第三人。
指房屋主体结构质量不符合要求，无法交付使用；或者房屋交付使用后，经核验发现房屋主体结构质量不合格。
指房屋质量问题严重影响正常居住使用。
指出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差绝对值超过3%，但买卖双方另有约定的除外。
指出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
一旦房屋买卖合同出现违约情况，违约方需要承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式，如果在合同中有约定，按照约定方式进行赔偿；如果没有约定，可以根据实际造成的损失进行赔偿。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋买卖合同解除的法律规定。根据相关法律解释，购房者在出卖方延期交房或其他违约行为时，有权解除合同并要求退款。购房人在解除合同时需遵守书面通知、异议处理、履行情况和赔偿要求的程序和注意事项。购房者在行使合同解除权前，应咨询专业律师。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
