根据约定的违约金进行赔偿。
根据合同约定，购房者和开发商在订立合同时预先约定了违约金，但实际损失往往与违约金不完全一致。一般情况下，即使存在差异，也应按照约定承担违约责任。只有当约定的违约金过高或过低而显得不公平时，购房者才能请求减少或增加。
购房者可以根据违约情况约定违约数额，也可以约定违约损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于或过高于实际损失，购房者可以请求法院或仲裁机构适当增加或减少。因此，约定的违约金在性质上被视为违约时的损失赔偿金。
既然购房者在合同中已经约定了违约金，开发商要求按照合同约定的违约金进行赔偿是符合法律规定的。当然，如果实际损失超出约定的违约金，购房者可以要求开发商适当补偿（实际损失一般指租金损失或交通费损失。租金损失是指由于延迟交楼而多付的租金；交通费损失是指由于延迟交楼而增加的交通费用。一般来说，交通费损失应低于租金损失，因此，在审判实践中一般只考虑租金损失）。
此外，如果合同没有约定违约金或实际损失难以计算确定，可以根据房款总额参照银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算金额，或根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的、或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，以要求房地产公司赔偿。
指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人并将该房屋抵押给第三人。
指商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出卖给第三人。
指房屋主体结构质量不符合要求，无法交付使用；或者房屋交付使用后，经核验发现房屋主体结构质量不合格。
指房屋质量问题严重影响正常居住使用。
指出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差绝对值超过3%，但买卖双方另有约定的除外。
指出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
一旦房屋买卖合同出现违约情况，违约方需要承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式，如果在合同中有约定，按照约定方式进行赔偿；如果没有约定，可以根据实际造成的损失进行赔偿。
签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房，房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外，涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论，需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题，夫妻可通过签订相关协议明确权益。
如何购买房产不算婚后财产的方法，包括使用个人财产支付购房款并登记在一方名下等策略。此外，还介绍了离婚时房产过户给女方的流程和注意事项，以及离婚后过户房子所需的手续费，包括税费和登记费等。整体费用因地区和房屋情况而异。
男方婚后买房的财产归属问题。一般情况下，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，但也存在特殊情形，如房屋由一方出资并明确约定只归该方所有，或房屋是婚前全款购买且未进行产权变更等。另外，房产加名字无效的情况包括未经其他共有人同意私自添加、通过虚假交易等不正当手
