根据约定的违约金进行赔偿。
根据合同约定，购房者和开发商在订立合同时预先约定了违约金，但实际损失往往与违约金不完全一致。一般情况下，即使存在差异，也应按照约定承担违约责任。只有当约定的违约金过高或过低而显得不公平时，购房者才能请求减少或增加。
购房者可以根据违约情况约定违约数额，也可以约定违约损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于或过高于实际损失，购房者可以请求法院或仲裁机构适当增加或减少。因此，约定的违约金在性质上被视为违约时的损失赔偿金。
既然购房者在合同中已经约定了违约金，开发商要求按照合同约定的违约金进行赔偿是符合法律规定的。当然，如果实际损失超出约定的违约金，购房者可以要求开发商适当补偿（实际损失一般指租金损失或交通费损失。租金损失是指由于延迟交楼而多付的租金；交通费损失是指由于延迟交楼而增加的交通费用。一般来说，交通费损失应低于租金损失，因此，在审判实践中一般只考虑租金损失）。
此外，如果合同没有约定违约金或实际损失难以计算确定，可以根据房款总额参照银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算金额，或根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的、或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，以要求房地产公司赔偿。
指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人并将该房屋抵押给第三人。
指商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出卖给第三人。
指房屋主体结构质量不符合要求，无法交付使用；或者房屋交付使用后，经核验发现房屋主体结构质量不合格。
指房屋质量问题严重影响正常居住使用。
指出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差绝对值超过3%，但买卖双方另有约定的除外。
指出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
一旦房屋买卖合同出现违约情况，违约方需要承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式，如果在合同中有约定，按照约定方式进行赔偿；如果没有约定，可以根据实际造成的损失进行赔偿。
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
婚后男方买房离婚后的房产归属问题。一般情况下，婚后男方买房并不必然属于双方共有，需考虑购房款的来源、房屋登记情况以及双方约定。若房屋为夫妻共同财产，离婚时按协商或法院判决分割。婚后贷款买房离婚时，未还清的贷款仍为夫妻共同债务。若男方买房登记女方名下，
根据中华人民共和国民法典第五百八十五条的规定，当事人可以在房屋买卖合同中约定违约金。如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以向人民法院或仲裁机构请求增加违约金；如果约定的违约金过高，当事人可以请求适当减少。同时，如果一方违约导致的损害较大，可以
