根据法律规定，购房定金的支付比例不得超过购房款的20%。例如，如果购房者打算购买一套价格为100万元的商品房，那么认购书中规定的购房定金不得超过20万元。
如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额的20%，超过部分将不受人民法院支持。换言之，超过20%的部分将不被视为定金，并且不适用法律关于定金罚则的规定。
定金的数额原则上由当事人自行约定，但法律对其进行了最高限额的限定，即不得超过主合同标的额的20%。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的20%，超过部分将不受人民法院支持。这一规定的目的显然是限制支付过高的定金数额，将定金的惩罚限制在一定范围内。
购房者在支付定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息。可以通过上网查询开发商的资料，或者直接到工地查看实际情况。要注意观察是否有工人施工，该房屋的工期是否正常，是否在合理的进度范围内，政府是否发布了相关公告等。如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停购房，切勿抱有侥幸心理。
在支付定金之前，务必要确认房产的性质。如果房子本身无法交易，定金很容易无法收回。如果购买的是期房，应要求开发商出示预售许可证；如果购买的是现房，应要求开发商出示房产证。
在支付定金时，务必与开发商签订定金协议或购房协议书，不能仅仅依靠口头承诺。只有有协议存在，定金才具有法律效力。
订金与定金在法律上具有不同的性质。
(1) 定金：定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，购房者履行合同后，定金应抵作价款或收回；如果购房者未履行合同，则无权要求返还定金；如果是开发商未履行合同，则应双倍返还定金。
(2) 订金：订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，但并不具备担保性质。如果收取订金的一方无法履行约定，则交付订金的一方只能要求返还订金，而无权要求双倍返还。
通常情况下，购房定金的支付比例不得超过购房合同明确标明的房款的20%。在支付定金时，务必签订协议，并注意协议中标明的是"订金"还是"定金"，以及将退还定金的相关条款写入具有法律效力的文件中。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
巴中购房定金的退还问题。根据国家和地方的相关法律法规及条文，定金能否退还取决于交付定金的一方是否履行了合同条款和约定事项。如果履行了，定金应全额退还或抵扣部分购房款项；若收取定金的一方违约，则需返还双倍定金。退还定金的情况还包括政策变动、突发事件或不
