买二手房定金一般交多少

一、买二手房定金的支付比例

根据法律规定，购房定金的支付比例不得超过购房款的20%。例如，如果购房者打算购买一套价格为100万元的商品房，那么认购书中规定的购房定金不得超过20万元。

如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额的20%，超过部分将不受人民法院支持。换言之，超过20%的部分将不被视为定金，并且不适用法律关于定金罚则的规定。

定金的数额原则上由当事人自行约定，但法律对其进行了最高限额的限定，即不得超过主合同标的额的20%。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的20%，超过部分将不受人民法院支持。这一规定的目的显然是限制支付过高的定金数额，将定金的惩罚限制在一定范围内。

二、避免定金陷阱的方法

1、查开发商的资料

购房者在支付定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息。可以通过上网查询开发商的资料，或者直接到工地查看实际情况。要注意观察是否有工人施工，该房屋的工期是否正常，是否在合理的进度范围内，政府是否发布了相关公告等。如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停购房，切勿抱有侥幸心理。

2、确认房产性质

在支付定金之前，务必要确认房产的性质。如果房子本身无法交易，定金很容易无法收回。如果购买的是期房，应要求开发商出示预售许可证；如果购买的是现房，应要求开发商出示房产证。

3、签订定金协议

在支付定金时，务必与开发商签订定金协议或购房协议书，不能仅仅依靠口头承诺。只有有协议存在，定金才具有法律效力。

4、区分订金与定金

订金与定金在法律上具有不同的性质。

(1) 定金：定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，购房者履行合同后，定金应抵作价款或收回；如果购房者未履行合同，则无权要求返还定金；如果是开发商未履行合同，则应双倍返还定金。

(2) 订金：订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，但并不具备担保性质。如果收取订金的一方无法履行约定，则交付订金的一方只能要求返还订金，而无权要求双倍返还。

通常情况下，购房定金的支付比例不得超过购房合同明确标明的房款的20%。在支付定金时，务必签订协议，并注意协议中标明的是"订金"还是"定金"，以及将退还定金的相关条款写入具有法律效力的文件中。