根据法律规定，购房定金的支付比例不得超过购房款的20%。例如，如果购房者打算购买一套价格为100万元的商品房，那么认购书中规定的购房定金不得超过20万元。
如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额的20%，超过部分将不受人民法院支持。换言之，超过20%的部分将不被视为定金，并且不适用法律关于定金罚则的规定。
定金的数额原则上由当事人自行约定，但法律对其进行了最高限额的限定，即不得超过主合同标的额的20%。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的20%，超过部分将不受人民法院支持。这一规定的目的显然是限制支付过高的定金数额，将定金的惩罚限制在一定范围内。
购房者在支付定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息。可以通过上网查询开发商的资料，或者直接到工地查看实际情况。要注意观察是否有工人施工，该房屋的工期是否正常，是否在合理的进度范围内，政府是否发布了相关公告等。如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停购房，切勿抱有侥幸心理。
在支付定金之前，务必要确认房产的性质。如果房子本身无法交易，定金很容易无法收回。如果购买的是期房，应要求开发商出示预售许可证；如果购买的是现房，应要求开发商出示房产证。
在支付定金时，务必与开发商签订定金协议或购房协议书，不能仅仅依靠口头承诺。只有有协议存在，定金才具有法律效力。
订金与定金在法律上具有不同的性质。
(1) 定金：定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，购房者履行合同后，定金应抵作价款或收回；如果购房者未履行合同，则无权要求返还定金；如果是开发商未履行合同，则应双倍返还定金。
(2) 订金：订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，但并不具备担保性质。如果收取订金的一方无法履行约定，则交付订金的一方只能要求返还订金，而无权要求双倍返还。
通常情况下，购房定金的支付比例不得超过购房合同明确标明的房款的20%。在支付定金时，务必签订协议，并注意协议中标明的是"订金"还是"定金"，以及将退还定金的相关条款写入具有法律效力的文件中。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
二手房定金合同的起诉费用计算方法和二手房买卖中卖方需要缴纳的费用。起诉费用包括受理费和申请费，涉及财产的案件按一定比例收取。卖方在二手房交易中需缴纳契税、个人所得税和营业税等费用，其中契税按房款总价的一定比例交纳，个人所得税和营业税的收费标准也有明确
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二手房购房定金合同范本的相关内容，包括当事人详情、房屋概况、押金规定、售价方式、交房期限、违规赔偿和争议解决等条款。文章还讨论了定金在购房中的作用，以及缴纳定金后是否还能讨价还价和退房的问题。遇到相关问题时，建议咨询专业律师获取解答。
