根据《城市房地产管理法》第三十八条第六项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。此外，还有以下情况下的房地产也不得转让：
办理房产证的步骤如下：
开发商办理初始登记是办理房产证的前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。买房者应在收房入住后的两三个月内向开发商了解办理初始登记的情况，也可在本地的房地产交易信息网站查询。买房者可在购房合同中约定开发商办理初始登记的时限和办理完毕后的通知义务，以确保自身利益。
买房者需到管理部门领取并填写申请表，开发商需签字盖章。也可向开发商咨询房产证办理部门，并直接向该部门咨询。
测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，买房者可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图，或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
在咨询相关部门时，明确需要领取哪些申请文件，并一次性齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需由开发商审核并盖章。
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已由银行代收。缴纳时需保留好缴纳凭证，这是办理房产证的必需文件。
无论是从开发商还是其他公民处购买商品房，都需依法办理房产证。未办理登记手续的房屋可能会发生权属纠纷。根据现行法规定，存在权属争议的房屋不得转让。
房地产登记中不同类型土地的使用权年期的法律规定，包括居住用地、工业用地、教育等用地、商业旅游娱乐用地以及综合或其他用地的最高年限。同时，文章还介绍了房屋权属登记的程序和要求，包括新建房屋的登记、集体土地上的房屋转为国有土地的登记、房屋权属转移登记、房
开发商在明知房源被查封的情况下仍进行销售活动需要承担的法律责任，以及商品房销售所需具备的条件。对于被查封的房源进行销售可能会构成非法处置查封财产罪，需承担刑事责任。未交付的房屋在未办理合同备案前无法直接更名，只能等待房产证办理后过户。开发商在从事商品
安置房的网签流程。网签和备案这两个步骤都是由开发商完成的，购房者无需亲自出面。此外，文章还提及了房屋购买和交付日期变更的法律效力，以及开发商未提供购房发票的处理方法。按照法律规定，开发商必须开具销售发票，否则将面临税务部门的处罚。
开发商空置房的物业费承担问题。在物业项目竣工尚未出售或存在质量问题未交付时，物业费由建设单位承担。业主购买后，即使房屋闲置，也需按规定缴纳物业费。对于开发商延期交房，业主无需交物业费用，仍由建设单位负责。遇到法律问题，建议咨询专业律师。
