根据法律规定，购房定金的比例不能超过购房款的20%。以购房价格为100万元的商品房为例，购房定金不得超过20万元。
如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额的20%，超过部分将不被法院支持，也就是说超过20%的部分不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
定金数额原则上由当事人约定，但法律对其最高限额作了限定，即不得超过主合同标的额的20%。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的20%时，超过部分将不被法院支持。这一规定的意图是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
定金是一种担保方式，合同当事人为确保合同履行，在法律规定的范围内预先交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金或抵作价款；收受定金的一方不履行债务时，应将双倍定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务时，则无权要求返还定金。
购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息。可以通过上网查询开发商的资料，或直接到工地查看实际情况，例如是否有工人施工、房屋工期是否正常、是否在合理的进度控制之内、政府是否有明示公告等。如发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停购房，切勿抱有侥幸心理。
在交定金之前，务必确认房产的性质。如果购买的是期房，应要求开发商出示预售许可证；如果购买的是现房，应要求开发商出示房产证。
交定金时，必须与开发商签订定金协议或购房协议书，口头承诺是不够的。如果没有协议，定金将失去法律效力。
订金与定金在法律上具有不同的性质：
(1) 定金：定金是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，购房者履行合同后，定金应抵作价款或收回；如果购房者未履行合同，则无权要求返还定金；如果是开发商未履行合同，则应双倍返还定金。
(2) 订金：
订金并非一个严格的法律概念，实际上它可以被视为一种预付款，但并不具备担保性质。当一方收取订金但无法履行约定时，交付订金的一方只有权要求返还订金，而无权要求双倍返还。
一般情况下，购房定金的交付比例不得超过购房合同中明确标明的房款的20%。在交付定金时，必须签订协议，并且在签订定金协议时需要注意协议中明确标明的是“订金”还是“定金”。此外，还应当将退定金的相关条款写入具有法律效力的文件中。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金在不同情况下的处理方式。文章讨论了未能订立商品房买卖合同时定金的返还原则，认购书中金、抵押金等约定的分析，认购书中定金的双重功能以及不同违约情况下定金的处理方式。文章强调了定金作为担保的性质，并指出双方应在认购协议书中明确约定各种可能发生的情
购房合同中的“定金”或“定金罚则”。根据《担保法》的规定，定金分为违约定金、立约定金、成约定金和解约定金等类型。其中，立约定金是最常见且对购房者最不利的一种。购房者在支付定金时需谨慎，特别是要警惕立约定金的风险，避免因为开发商的误导性宣传而陷入不利境
购房定金合同的特殊处理方法。在产权人未全部到场签字的情况下，定金合同不应仅担保主合同的履行，还应担保到场产权人的承诺真实性。到场产权人承诺已得到其他产权人的授权，若因其他产权人未授权或不同意出售等原因导致主合同无效，到场产权人需单独承担定金责任。律师
