购房定金的数额应符合法律规定，不得超过购房款的20%。例如，购房价格为100万元的商品房，认购书中规定的购房定金不得超过20万元。
如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
定金数额原则上由当事人约定，但法律对其最高限额作出限定，即不得超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不予支持。这一规定旨在限制过大的定金数额，将定金的惩罚限定在一定范围内。
定金是一种担保方式，是合同当事人为确保合同履行而约定的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金或抵作价款；收受定金的一方不履行债务，应将双倍定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务，则无权要求返还定金。
购房者在交定金前应多方面、多渠道了解开发商的信息，可通过上网查询开发商资料或实地查看工地情况。注意观察工人施工情况、工期是否正常、是否符合政府规定等。如发现可疑或信息不透明情况，应暂停购房，避免冒险。
在交定金前必须确认房产的性质。购买期房时，要求开发商提供预售许可证；购买现房时，要求开发商提供房产证。
交定金时必须与开发商签订定金协议或购房协议书，口头承诺不具备法律效力。缺乏协议将导致定金失去法律保障。
订金与定金在法律上具有不同的性质：
(1) 定金：定金是合同当事人自愿约定的一种担保形式，用于确保合同履行。购房者履行合同后，定金可抵作价款或收回；购房者不履行合同，则无权要求返还定金；若开发商不履行合同，则应双倍返还定金。
(2) 订金：订金与定金性质不同，法律上有所区别。
订金并非法律上的明确概念，实际上它具有预付款的性质，但并不具备担保性质。当一方收取订金但无法履行约定时，交付订金的一方只能要求返还订金，而不能要求双倍返还。
一般来说，购房定金的交付比例不得超过购房合同中明确标明的房款的20%。在交付定金时，必须签订协议，并要注意协议中是以“订金”还是“定金”命名，同时也要确保退还定金的相关条款被写入具有法律效力的文书中。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金在不同情况下的处理方式。文章讨论了未能订立商品房买卖合同时定金的返还原则，认购书中金、抵押金等约定的分析，认购书中定金的双重功能以及不同违约情况下定金的处理方式。文章强调了定金作为担保的性质，并指出双方应在认购协议书中明确约定各种可能发生的情
购房合同中的“定金”或“定金罚则”。根据《担保法》的规定，定金分为违约定金、立约定金、成约定金和解约定金等类型。其中，立约定金是最常见且对购房者最不利的一种。购房者在支付定金时需谨慎，特别是要警惕立约定金的风险，避免因为开发商的误导性宣传而陷入不利境
购房定金合同的特殊处理方法。在产权人未全部到场签字的情况下，定金合同不应仅担保主合同的履行，还应担保到场产权人的承诺真实性。到场产权人承诺已得到其他产权人的授权，若因其他产权人未授权或不同意出售等原因导致主合同无效，到场产权人需单独承担定金责任。律师
