小产权房指的是在农民集体土地上建造的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，也不受国土房管局的商品房备案。因此，小产权房的产权证并非合法有效。
从法律角度来看，小产权房的交易是不被允许的，买卖合同也没有法律效力。购买小产权房后，如果发生纠纷，调解无法达成，购房者将无法得到法律保障。此外，小产权房也无法进行过户，因为没有房产证。
1. 法律风险：由于小产权房的特殊法律属性，农村产权房的交易和转让存在许多限制。与一般商品房不同，农村产权房在法律性质上与商品房不同，因此相关法律法规对其不适用。人民法院也无法根据商品房买卖的法律规定和司法解释处理涉及农村产权房的案件，购房者的权益难以得到保护。
2. 政策风险：购买小产权房后，如果相关部门对乡产权房进行改造，项目可能会停建甚至被迫拆除。此外，如果遇到国家征地拆迁，由于农村产权房没有合法产权，购房者无法获得补偿。
3. 开发风险：乡产权房的开发建设没有明确的规制，开发商的资金和质量保障难以得到监管。开发商的资质可能存在问题，房屋质量和售后服务难以保证。此外，银行不支持农村产权房的贷款，开发过程中的资金主要依赖开发商自身，一旦出现问题，可能导致烂尾工程。
4. 未被法律认可和保护：农村产权房未经国家房地产管理部门批准，无法办理合法的产权手续，购房者的权益无法得到法律保护。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
