购房者入住了还能退房吗？

购房者是否可以退房?

当购房者购买商品房后，如果是期房，他们需要与开发商约定房屋交付的时间等问题。一旦开发商交付房屋并经过验收，购房者就可以入住。然而，有许多原因可能导致购房者退房，比如规划变更、面积缩水、产权证尚未办理等问题。根据现行法律规定，购房者可以退房的条件主要包括约定条件和法定条件。

购房者入住后退房的情况

一旦房屋竣工并且购房者已经办理了入住手续并缴纳了政府部门应收的税费，但尚未办理房产证的情况下，购房者想要退房，通常是因为卖方违约。在这个阶段，首先需要与对方协商，看能否达成一致意见。如果双方达成一致意见，就需要以书面形式签订正式的退房协议。

如果卖方违约，购房者还需要通过房地产评估机构评估装修损失，并与物业公司签订解除物业管理合同。同时，卖方代收的税费也应退还给购房者。如果双方无法达成协议，购房者可以向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

符合退房条件的情况

以下是符合退房条件的情况：

1. 延迟交付房屋：如果开发商在约定的交房日期之后仍未交房超过三个月，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2. 开发商缺乏证件导致合同无效：如果开发商证件不全，签署的合同属于无效合同。购房者应腾空房屋，开发商应返还购房款。
3. 开发商未经购房者同意变更设计：开发商在变更房屋设计之前必须经过购房者同意。如果开发商未经同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房者有权要求退房。
4. 无法取得产权证：如果由于开发商原因，购房者在约定期限内无法取得产权证，购房者可以要求退房。
5. 开发商将房屋抵押：如果开发商在售房之前将房屋抵押，或在售出后将房屋再次抵押给他人，购房者发现后可以要求退房。

根据现行法律规定，购房者只有符合退房条件后才能退房。如果购房者使用公积金贷款，开发商需要提供相关资料供公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料有问题导致购房者无法获得公积金贷款，购房者可以要求退房。同样，如果由于开发商原因，购房者无法办理商业按揭贷款，也可以根据合同规定退房。

房屋买卖合同是一种合同，根据我国法律，在调整合同时一般会优先适用合同中的约定。因此，如果出现开发商与购房者约定解除合同的情况，购房者可以按照约定解除合同。如果没有约定，而符合法定条件，购房者也可以要求退房。