房屋赠与的第一步是赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠予书。根据规定，房屋赠与必须采用书面形式。
房屋赠与的受赠人必须凭原房屋所有权证和赠予合同，按规定缴纳有关契税。
根据规定，房屋赠与必须办理公证。
房屋赠与当事人需要到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书、公证书和契税收据。
赠与人将房屋交付给受赠人。
房屋赠与必须符合以下条件：
赠与人必须是房屋产权的拥有人，并具有完全民事行为能力。
赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。
赠与人和受赠人必须自愿达成书面赠与协议，并办理公证手续。
房屋赠与必须经过房地产管理机关的登记和审核，办理产权过户手续。
受赠人必须依照相关规定缴纳税费。
房屋赠与不得用于逃避法定义务或规避法规管理，不得危害公共利益和他人的合法权益。
关于拆迁范围内房屋是否可以转让的问题。依据相关法规，被列入拆迁范围的房屋不得办理过户或登记变更手续。征收部门需对拆迁范围内的房屋权属、区位等进行调查登记，并向被征收人公布调查结果。在拆迁范围确定后，禁止在范围内进行新建、扩建等行为，以避免增加不当补偿
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
男女离婚后房子的过户问题。在婚姻关系存续期间，房产过户需办理赠与公证书。夫妻共有房产过户需双方共同申请。离婚时，可通过民政部门或法院解除婚姻关系，并凭离婚证书、财产分割协议书等文件办理房产过户手续。
