怎么防止回迁户一房多卖？

如何避免回迁房一房多卖

为了防止回迁房一房多卖的情况发生，购房人可以采取预告登记的方式来保护自己的权益。购房人可以凭借房屋买卖协议申请预告登记，一旦进行了预告登记，未经购房人同意的处分行为将不产生法律效力。因此，购房人最好携带房屋买卖协议去申请预告登记，这样即使他人未经权利人同意进行一房多卖，也不会产生物权效力。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，可以按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的行为将不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的情况下，预告登记将失效。

如何规避买回迁房的风险

考察开发商实力

在购买回迁房时，应考察拆迁和收购的开发商实力。如果开发商资金运作良好、项目进展迅速，回迁房产证的办理相对更有保障。

先租后买

双方可以先签订协议，以支付租金的方式每月支付一定金额。待回迁房的权属证明办理完毕后，再将租金转为首期房款，并进行按揭贷款。这种方式可以保障双方的权益。

协调开发商更名

可以通过协调让开发商将回迁协议上的名字更改为实际购房人的名字。不过，现在很多开发商不愿意进行此类操作。

详细审查回迁协议

在购房时，应仔细审查回迁协议和其他相关材料，并与回迁户约定内容尽量详细，明确各自应承担的权利义务，约定回迁户毁约的责任更重。

分批付款

避免一次性付款，可以采取分批付款的方式。先支付一部分款项，在房产证办理完成后再支付一部分款项，最后在过户登记后付清余款。最好的付款方式是通过公证处办理提存公证，将购房款交给公证处提存，待过户登记完成后，回迁户再从公证处领取款项。

购房人在签订房屋买卖协议后，可以凭借该协议申请预告登记，有效防止一方多卖的情况发生。预告登记后，未经物权人同意进行处分行为（如一房多卖）将不会导致物权变化，从而有效保护购房人的权益。