商品房买卖虚假宣传侵权责任是什么？

商品房买卖虚假宣传的法律责任

商品房买卖虚假宣传侵权责任是指开发商在广告宣传中虚假宣称商品房的情况，导致购房者遭受损失，需要承担相应的赔偿责任。根据合同法的规定，一旦开发商与购房者建立了合同关系，开发商即受到广告内容的约束。如果实际交付的商品房与广告内容不符，开发商应依法承担违约责任。

故意隐瞒或提供虚假情况的损害赔偿责任

根据法律规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。购房者除了要求开发商承担违约责任外，还可以依据广告法、消费者权益保护法等法律法规，要求开发商承担损害赔偿责任，以维护自己的合法权益。

法院判决中的赔偿责任确定

法院在审理此类案件时，会综合考虑开发商的过错程度、宣传资料与实际情况的差异等因素来判定开发商的赔偿责任。例如，绿化景观面积减少、道路更改的不便以及影响程度等因素。法院通常会要求开发商按照购房款的一定比例向购房者承担赔偿责任。

购房者的防范措施

销售广告和宣传材料是开发商促销商品房的重要手段，往往存在夸大渲染的情况。购房者在购买房屋时应当谨慎，不要仅凭广告的华丽宣传盲目决策。建议购房者在条件允许的情况下进行实地考察和调研，判断开发商的承诺是否具体明确、能力所及以及是否在开发规划范围内等。

在签订购房合同时，购房者应仔细审阅相关合同及附件，并将比较重要或直接影响购房决策的宣传内容添加到合同正式文本或附件中，以预防可能出现的纠纷。此外，购房者还可以妥善留存开发商的销售广告等相关宣传资料，并通过手机拍照、视频录像等方式进行取证，以便在发生纠纷时更好地维护自身权益。

开发商承诺的法律效力

开发商做的商品房销售广告和宣传资料一般属于法律概念上的要约邀请。根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料属于要约邀请的范畴。然而，如果出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，那么这些说明和允诺应被视为要约。

根据我国《民法典》的规定，如果开发商的虚假宣传导致他人的人身权利或财产权益受到损害，侵权人应承担恢复原状、继续履行和赔偿损失等具体侵权责任。