房屋漏水问题的责任归属需要根据具体情况来确定。漏水原因可以分为房屋质量问题、业主使用或装修不当以及正常使用老化等三种。根据不同的漏水原因，相关的责任也不同。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，业主可以自行或委托他人进行修复，修复费用及期间造成的其他损失由开发商承担。
如果房屋漏水是由楼上业主的装修或其他不当行为造成的，根据《民法典》规定，侵害他人财产的一方应当恢复原状或者进行折价赔偿。除了停止侵权行为（如重新做防水层）外，侵权方还应承担损害赔偿责任。
在保修期满后，由于房屋内设施正常使用而导致的漏水问题，需要业主自行承担维修费用。如果漏水问题导致其他业主损失，根据《民法典》规定，给相邻方造成妨碍或损失的一方应当停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。公共设施引起的漏水问题由物业管理公司承担维修责任。
1. 首先，请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和修补方法进行鉴定，并出具鉴定报告。
2. 如果漏水问题是由相邻方引起的，可以凭借鉴定报告要求相邻方立即或及时进行修补，并向相邻方提出对修补期间造成的损害进行赔偿的要求。如果相邻方不合作，受损一方可以将争议提交法院解决。根据法律规定，不动产的相邻各方应当以有利生产、方便生活、团结互助、公平合理为原则，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的一方应当停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。如果相邻方不履行法院判决，受损方可以自行请施工队从楼下进行维修，并向法院申请强制执行。
综上所述，确定房屋漏水的侵权责任需要找到具体的原因。不同情况下，责任主体也会不同。然而，如果漏水问题属于工程质量问题且在保修期内，开发商需要承担全部后果。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋漏水的原因及相关责任归属问题。房屋漏水的原因包括房屋本身质量问题、业主使用或装修不当以及正常使用、老化造成漏水。对于责任归属，如果在保修期内，开发商应承担免费维修责任；若是业主使用不当或楼上业主装修等原因导致的房屋渗水，则应按照相关法律规定承担相
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
