住宅侵权责任是指在侵害他人住宅权益的情况下，被侵权人有权要求侵权方停止侵权行为、返还房屋，并承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，对于房屋侵权行为的诉讼时效一般为3年，但主张停止侵权行为、返还房屋等权利不受诉讼时效限制。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效的计算起点是权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起。超过二十年的诉讼时效期间，人民法院不予保护，但特殊情况下，可以根据权利人的申请决定延长。
根据《中华人民共和国民法典》第一百九十六条的规定，以下情况下的请求权不适用诉讼时效的规定：
侵权责任的承担方式包括停止侵害、排除妨碍、消除危险和返还财产。
停止侵害是指被侵权人有权要求法院终止正在进行或继续的侵权行为。这种方式适用于各种正在进行或延续中的侵权行为。
排除妨碍是指侵权人解除其行为引起的妨碍他人正常行使权利和实现利益的客观事实状态。这种方式主要适用于物权，特别是相邻权受到侵害的情况。
消除危险是指被侵权人有权要求法院要求侵权人消除可能导致侵权损害后果的事实和状态。
返还财产是指侵权人将其非法占有或管理的财产转移给被侵权人。通常情况下，只有财产的所有人有权要求返还财产。同时，该财产必须仍然存在，如果已不存在，则需赔偿损失或承担其他责任。如果侵权人将该财产转让给第三人，并且第三人符合善意取得的条件，被侵权人也无权要求返还财产，以维护第三人的利益和整个交易的安全性。
根据我国《民法典》的规定，当他人侵犯住宅权益时，被侵权人有权要求侵权方承担相应的侵权赔偿责任。具体而言，被侵权人可以要求返还财产、消除危险、排除妨碍和停止侵害等。这些规定在我们现实生活中起到了维护住宅权益的重要作用。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
注册公司办公场所的要求和选择。办公场所必须符合相关法律法规的规定，包括产权证明、用途等要求。在选择办公场所时，应注意避免选择不符合规定的建筑物，并根据具体情况选择合适的住所证明提交。同时，文章还介绍了住宅楼改为经营性用房的相关规定和要求。
