承租房屋使用权纠纷怎么解决？

如何解决承租房屋使用权纠纷

当涉及到使用权房屋纠纷无法通过协商解决时，可以通过起诉来解决问题。

购买使用权房的注意事项

购买使用权房的购房者需要注意房屋的权属情况，尤其是是否存在抵押或同住人等复杂情况，以免日后出现问题。此外，使用权房的特殊性使得外地户口无法购买，也无法通过使用权房实现落户目的。购买使用权房的购房者并不拥有房屋的全部权属，因此无法办理银行贷款，购房者需要准备全额房款。

将使用权房变为产权房的要求

有些购房者希望将使用权房变为产权房。在购买之前，购房者需要向房屋的产权单位核实所购房屋是否可以变为产权房。有些产权单位由于各种原因已经停止了使用权房变为产权房的办理，这样的房屋只能保持使用权身份。如果购房者确实希望将使用权房变为产权房且可以办理，最好由使用权房的原承租人办理，因为涉及到工龄等因素，费用差异很大。当原承租人将使用权房变更为产权房后，可以按照普通产权房的买卖程序进行交易。

什么是购买使用权房

1. 土地使用年限与产权房相同

2. 产权单位不能随意收回房产

3. 拆迁时变成产权房后，房主可获相应补偿款

很多人对使用权的含义了解甚少，因此在购房时更倾向于购买产权房。他们认为，如果购买的房子没有产权证，房子就不是自己的，心理上会不踏实。而产权房完全属于购房者，可以代代相传。

实际上，产权房也有使用年限，不是永久产权。使用权房属于房管所或单位所有，与使用权房主存在长期租赁关系，产权单位不能随意收回使用权房，即使有必要收回，也需要对使用权房主进行补偿。在房屋拆迁时，使用权房屋变为产权房后，房主可以获得相应的拆迁补偿款。使用权房主的亲属或与其居住满2年以上的人可以办理继承手续。

所有权包括占有、使用、收益和处置四种权能，其中收益权和处置权最重要。拥有一套住房的使用权，房主既可以通过出租获得收益权，也享有有限度的处置权，可以通过房屋的出售或亲属继承等方式行使处置权。

在现实生活中，购买或租赁房屋时很容易发生纠纷。在这种情况下，不能通过暴力方式解决，而是需要通过合法有效的方式处理，例如当事人可以进行磋商，或通过诉讼解决。