根据租赁合同的规定，承租人在占有租赁物期间，若租赁物造成第三人的人身损害或财产损失，出租人不承担责任。
出租人应按照合同约定的时间和方式交付租赁物。如果租赁物的使用以交付占有为必要条件，出租人应按约定交付承租人实际占有使用。如果租赁物的使用不以交付占有为必要条件，出租人应确保租赁物处于承租人可使用的状态。若合同成立时租赁物已由承租人直接占有，承租人即享有租赁物的使用收益权。
租赁合同是继续性合同，在合同有效期内，出租人有责任继续保持租赁物符合法定或约定的品质，使其适用于约定的使用和收益。若租赁物的品质下降影响到承租人的使用和其他权益，出租人应进行维护修缮，恢复原状。若修理租赁物导致承租人的使用和收益受到影响，出租人应相应减少租金或延长租期，但如果按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏是由承租人过错造成的，则除外。
出租人应保证所交付的租赁物能够按照约定正常使用和收益，即交付的物品必须符合约定的用途。
出租人应保证承租人能够依约对租赁物进行使用和收益，不会因第三人对租赁物上的权利主张而影响承租人的权益。
根据法律的规定，租赁物本身及其设置、使用、保管等行为若导致第三人的财产损害或人身伤害，则出租人作为租赁物的所有权人，承租人作为租赁物的管理人，均应承担民事责任。因此，在现实生活中，侵权事件时有发生。然而，侵权行为并非个人主观意愿下的结果。根据《民法典》的相关规定，如果承租人在使用已经存在的租赁物时造成第三人受伤，一般情况下，出租人无需承担责任。因此，在使用租赁物时，租客必须按照房东的指示使用家具，以避免发生不必要的损失。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
