房屋租赁合同中的定金违约责任是指当一方未履行合同约定的债务时，另一方有权要求返还定金或要求双倍返还定金作为违约补偿的约定。
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应支付违约金，并承担赔偿责任。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理，并支付违约金和赔偿损失。
(3)出卖、转租房屋时，未保证承租人优先购买权或优先承租权的，应赔偿损失。
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应支付违约金。若拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月），出租人有权解除合同。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施损害的，应负责修复或赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋从事非法活动的，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。
(一)若租赁合同中约定了违约金的数额，双方应按约定支付违约金。例如，合同约定违约金为一个月的租金，违约方应支付一个月租金作为违约赔偿。
(二)若约定的违约金过高或过低，一方可以请求变更。若约定的违约金超过实际损失的30%，可要求降低违约金。
(三)若合同中未约定违约金，应根据违约方造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。
(四)违约金是独立于房租的另外一项支付，即使违约方尚拖欠房租，违约金不包含在房租内。
(五)双方应按合同约定处理违约金的支付。如协商不成，可通过法院诉讼解决。
需要注意的是，根据损益相抵规则，一方应选择定金、违约金或损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式。当违约金或定金不足以弥补实际损失时，违约方有义务补足差额。重复累加违约责任会加重违约方的责任，但法院不会支持此种方式。
在签订租赁合同时，双方可以约定支付定金，并在违约时要求双倍返还定金或放弃定金作为违约赔偿。违约定金责任是一种约定的责任。租房合同中可以约定违约责任。
住建部对于单间房屋出租的规定。规定指出，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。违反规定的将面临罚款。同时，《城市房屋租赁管理办法》也规定不得将房间分隔出租。举报违法出租行为可向当地居委会和派出所进行。
承租人未经出租人同意擅自装修的法律责任。根据《合同法》相关规定，承租人未经同意改善或增设租赁物的行为违约，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。解决此类纠纷，双方应首先协商处理装饰物，协商不成时，出租人可向法院提起诉讼。
租赁房屋续租手续的相关法律规定。按照《公共租赁住房管理办法》的规定，租赁期满需要续租的承租人应在租赁期满前三个月向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。经过审核符合条件的承租人将被批准续租并签订续租合同。未提出续租申请的承租人需腾退公共租赁住房，
房屋租赁中家电维修责任的法律规定以及租赁对承租人的优势。出租人需承担家电在正常使用下的维修责任。租赁对承租人而言更有利，提供了融资渠道、固定利率全额融资、灵活性、机器设备更新便利、租赁资格审核简便、财务报表修饰和股权分布稳定性等好处。
