当房屋租赁合同发生违约情况时，首先需要考虑是否可以继续履行合同。如果可以继续履行，双方应当共同采取补救措施，并赔偿因违约而造成的损失。如果违约方的根本违约导致合同无法继续履行，对方可以解除合同，并要求违约方赔偿因违约而遭受的损失。
根据双方签订的合同条款，应明确约定违约赔偿责任。不履行合同义务或履行不符合约定的一方必须赔偿相应的违约金。造成对方损失的，赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。然而，赔偿额不得超过违约一方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
在履行房屋租赁合同义务的过程中，如果出现违约情况，应首先判断是否有必要继续履行合同。如果可以继续履行，应采取相应的补救措施，并赔偿守约方的损失。如果合同无法继续履行，可以解除合同，并按照合同约定支付违约金。需要注意的是，违约金的数额不得超过合同标的物的20%。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
