1. 提起诉讼：原告应向法院递交起诉状和相关证据材料，并根据被告人数递交起诉状副本和证据副本。
2. 立案审查：立案庭负责的法官收到当事人递交的诉状后，进行认真审查。符合立案条件的案件，立即输入相关信息，待庭长审批后，立即向原告送达案件受理通知书、举证通知书及交纳诉讼费用通知。
3. 排期审理：经审查决定立案后，立即进行排期。民事一审案件应给当事人预留30天的举证期限，民事二审案件应给当事人预留10天的举证期限。
4. 开庭传票：排期后，立案庭立即或通过邮政速递向当事人送达开庭传票；需要直接送达的，由立案庭交付法警队执行。
5. 诉讼费用缴纳：当事人收到法院开出的诉讼费用预交款通知书后，应在7日内到法院内的中国农业银行收费处交款。
6. 法院收据：当事人凭农行收讫章的《人民法院诉讼费用预交款通知书》即时到法院财务室调换《诉讼收费专用票据》。
房屋租赁合同违约的处理办法包括：
1. 继续履行：当一方当事人不履行合同，构成违约时，另一方当事人可以要求对方承担继续履行合同债务的违约责任。
2. 采取补救措施：当一方当事人有违约行为，而合同中约定不明确无法判定违约责任的情况下，受害方可以选择更换、退回、另行协商约定或赔偿等方式来补偿。
3. 赔偿损失：违约的一方应依法赔偿受害方相应的违约责任。
4. 定金责任：当合同明确约定给付定金时，一方不履行义务，另一方可以依法要求返还双倍定金。
5. 违约金责任：双方当事人在合同条款中应明确违约责任的赔偿责任，不履行一方必须赔偿相应的违约金。
因此，处理房屋租赁合同违约有五种方式，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任。当事人可以根据具体情况向法院提起诉讼，并在起诉前提交起诉状。
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
甲方与乙方之间的房屋租赁合同。合同中详细说明了房屋地址、用途、租赁期限、租金、房屋修缮与使用、房屋的转让与转租以及乙方违约的处理规定等内容。合同确保了双方在自愿、平等、互利的基础上，明确双方之间的权利义务关系。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
