当房产中介违反合约时，应根据合同约定向对方支付违约金。若合同未规定违约金，则应赔偿房产中介因违约所遭受的损失。损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。
对于迟延履行约定违约金的情况，违约方在支付违约金后还应履行债务。
1. 提前解除租赁合同是否一定要支付违约金
出租人和承租人只有在以下情形下解除租赁合同才不算违约：
1) 房屋租赁协议到期，出租人按约收回租赁房屋。
2) 出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。
3) 承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能充分利用。
4) 房屋承租人故意或过失损坏所租房屋，改变房屋用途，拒绝修复或赔偿。
2. 承租人解除合同的情况
在房屋租赁期间，承租人可以单方面解除合同，若出现以下情况：
1) 出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
2) 出租人交付的房屋不符合合同约定，导致承租人无法实现租赁目的。
3) 出租房屋存在缺陷，危及承租人的安全或健康。
4) 出租人未履行检查和维修义务，危及承租人的安全或健康。
当双方签订合同后，必须严格按照合同内容执行。一方当事人如有违约行为，应支付违约金。若合同中未约定违约金，则应按照实际造成的损失进行赔偿。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
买方无法支付首付款情况下的退房法律解决方案。首先，当买方无法支付首付款时，应立即通知业主并协商解除合同以避免损失扩大。其次，如果合同没有约定可以不履行，买方可以起诉要求解除合同。另外，双方可以通过协商赔偿来解决问题，法院会根据违约实际情况判决违约金。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
