当房产中介违反合约时，应根据合同约定向对方支付违约金。若合同未规定违约金，则应赔偿房产中介因违约所遭受的损失。损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。
对于迟延履行约定违约金的情况，违约方在支付违约金后还应履行债务。
1. 提前解除租赁合同是否一定要支付违约金
出租人和承租人只有在以下情形下解除租赁合同才不算违约：
1) 房屋租赁协议到期，出租人按约收回租赁房屋。
2) 出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。
3) 承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能充分利用。
4) 房屋承租人故意或过失损坏所租房屋，改变房屋用途，拒绝修复或赔偿。
2. 承租人解除合同的情况
在房屋租赁期间，承租人可以单方面解除合同，若出现以下情况：
1) 出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
2) 出租人交付的房屋不符合合同约定，导致承租人无法实现租赁目的。
3) 出租房屋存在缺陷，危及承租人的安全或健康。
4) 出租人未履行检查和维修义务，危及承租人的安全或健康。
当双方签订合同后，必须严格按照合同内容执行。一方当事人如有违约行为，应支付违约金。若合同中未约定违约金，则应按照实际造成的损失进行赔偿。
房价上涨或下跌是否可以作为解除购房合同的法定理由。根据合同法规定，只有在不可抗力、一方不履行主要债务、迟延履行主要债务导致无法实现合同目的等情形下，当事人可以解除合同。因此，房价波动并不属于解除购房合同的法定理由，坚持要求解除合同的一方需承担违约责任
合同法中法定解除的定义及相关情形。法定解除合同指当事人依据法律规定的事由，行使其解除权，终止合同权利义务。具体情形包括不可抗力、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务、迟延履行或违约导致无法实现合同目的以及其他法律规定的情形。
违约金、损害赔偿、继续履行等合同违约后的处理方式。违约金是在合同中约定的，当合同债务人不履行义务时支付的一定数额金钱。损害赔偿是违约方对对方因违约造成的财产损失进行的经济补偿。继续履行是法院或仲裁机关要求债务人在指定期限内实际履行合同的判决或命令。此
涉他合同中第三人的履行请求权问题。涉他合同中对第三人是否享有履行请求权未明确规定，但第三人在合同中的权益受到法律保护。债务人有向第三人履行债务的义务，而第三人则享有接受债务人支付的权利。债务人不履行义务时，应向债权人承担违约责任，并不排斥第三人享有履
