在我国，租房未入住但已签订合同并不算作违约行为。然而，根据相关法律规定，如果出租人未按照合同约定将房屋及其附属设施交付给承租人使用，出租人应向承租人支付违约金，并承担赔偿责任，以弥补承租人的损失。
(1) 未按合同约定交付房屋及其附属设施给承租人使用的，出租人应支付违约金，并承担赔偿责任，以弥补承租人的损失。
(2) 如果交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应及时修理，并支付违约金，同时承担赔偿责任，以弥补承租人的损失。
(3) 如果在出卖、转租房屋时，出租人未按法律规定通知承租人，损害了承租人的优先购买权或优先承租权，出租人应赔偿承租人的损失。
(1) 如果承租人未按合同约定支付租金，除了需要补交租金外，还应向出租人支付违约金。如果拖欠租金达到一定期限（一般为6个月），出租人有权解除合同。
(2) 如果承租人对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施损害，应负责修复或赔偿损失。
(3) 如果承租人未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。
尽管合同没有约定提前退租的违约责任，但是没有约定违约责任并不意味着违约方不需要承担违约责任。根据民法典的相关规定，违约方仍然需要根据适用的法律规定承担违约责任。因此，如果承租人提前退租，他需要承担违约责任，并赔偿因违约给出租方造成的损失。
根据上述规定，出租方有权不返还承租方预付的半年租金及保证金。这些款项应作为出租方的损失赔偿，并且两年合同履行完毕的租金应超过这个数额。如果承租方不同意，可以通过向法院提起诉讼来解决争议。
在我国的房屋租赁合同中，如果出租人未按照合同约定将房屋及其附属设施交付给承租人使用，出租人应当向承租人支付违约金，并承担赔偿责任。同时，承租人需要保护自己的权益，特别是在涉及到优先购买权或优先承租权的情况下。
合同违约情况下的毁约金赔偿方式。当合同中有约定违约金时，应按照约定支付；若无约定，则根据实际损失支付。当事人可约定违约时应支付的违约金数额或损失赔偿额的计算方法。如违约金低于或高于实际损失，可请求调整。对于迟延履行的情况，违约方在支付违约金后仍需履行
非法经营与合同解除的关系。依据《中华人民共和国合同法》相关规定，合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通等。而非法经营罪的认定涉及刑事与行政违法性的一致性及主观故意的营利目的。只有情节严重才构成犯罪，否则只会受到行政处罚。因此，在合同解除问题上，因非法
房租逾期违约的相关法律规定。根据《中华人民共和国合同法》，承租人未按合同规定时间支付租金即构成违约，需承担相应责任。实际操作中，出租人通常对逾期几天的租金不会追究违约责任。但如果当事人一方明确表示不履行合同义务，则对方可在履行期限届满前要求其承担违约
预期违约和先合同义务的区别与联系。二者在时间、违约后果等方面存在不同，但也存在确保合同成立和履行、保护无过错方权益等方面的共同之处。两者的存在有助于维护良好的市场环境并确保过错方承担责任。
