在我国，租房未入住但已签订合同并不算作违约行为。然而，根据相关法律规定，如果出租人未按照合同约定将房屋及其附属设施交付给承租人使用，出租人应向承租人支付违约金，并承担赔偿责任，以弥补承租人的损失。
(1) 未按合同约定交付房屋及其附属设施给承租人使用的，出租人应支付违约金，并承担赔偿责任，以弥补承租人的损失。
(2) 如果交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应及时修理，并支付违约金，同时承担赔偿责任，以弥补承租人的损失。
(3) 如果在出卖、转租房屋时，出租人未按法律规定通知承租人，损害了承租人的优先购买权或优先承租权，出租人应赔偿承租人的损失。
(1) 如果承租人未按合同约定支付租金，除了需要补交租金外，还应向出租人支付违约金。如果拖欠租金达到一定期限（一般为6个月），出租人有权解除合同。
(2) 如果承租人对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施损害，应负责修复或赔偿损失。
(3) 如果承租人未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。
尽管合同没有约定提前退租的违约责任，但是没有约定违约责任并不意味着违约方不需要承担违约责任。根据民法典的相关规定，违约方仍然需要根据适用的法律规定承担违约责任。因此，如果承租人提前退租，他需要承担违约责任，并赔偿因违约给出租方造成的损失。
根据上述规定，出租方有权不返还承租方预付的半年租金及保证金。这些款项应作为出租方的损失赔偿，并且两年合同履行完毕的租金应超过这个数额。如果承租方不同意，可以通过向法院提起诉讼来解决争议。
在我国的房屋租赁合同中，如果出租人未按照合同约定将房屋及其附属设施交付给承租人使用，出租人应当向承租人支付违约金，并承担赔偿责任。同时，承租人需要保护自己的权益，特别是在涉及到优先购买权或优先承租权的情况下。
软件开发合同的违约责任规定和约定开发人需承担的违约责任。根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，需承担违约责任。软件开发合同违约条款包括技术载体和内容等与约定不一致需更正补充等。开发人未按计划实施研究工作、将经费用于其他目的
租房合同未到期时提前解除合同的三种处理方式。首先，如果承租人违约，需要支付违约金；其次，如果出租人违约，承租人无需支付违约金；最后，双方可以协商达成一致意见解除合同。文章还引用了相关法律规定。
租房后因不想继续租而是否能退钱的问题，这取决于租赁合同中的条款、相关法规和双方协议。如合同有违约责任条款，需支付违约金；若无，则可能无需支付。此外，还涉及公积金提取和出租房屋租赁合同无效时的起诉流程。在起诉时，需递交诉状并遵循“谁主张谁举证”原则提供
租房合同刚签不想租了怎么办的问题。签订租赁合同后，如果突然不想租了，首先查看合同中关于违约责任的详细规定。可能需要支付违约金或赔偿实际损失。建议尽早与房东协商，寻求解决方案。另外，房屋租赁评估的时间因各种因素而异，复杂情况可能需要较长时间。租房合同签
