根据中华人民共和国民法典第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此，租房合同上违约金两个月房租的约定原则上是合理的。
然而，如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。此外，迟延履行约定违约金的一方，在支付违约金后仍需履行债务。
包括房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所，房屋的坐落、面积、结构、附属设施，以及室内设施状况如家具和家电等。
约定租金和押金的数额以及支付方式。
包括租赁用途和房屋使用要求。
约定房屋和室内设施的安全性能。
约定租赁的起止日期。
明确房屋维修责任由哪一方承担。
约定物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳方式。
约定争议解决办法和违约责任。
包括其他双方约定的事项。
为使租房合同有效，必须满足以下条件：
合同当事人必须具备相应的民事行为能力。
合同当事人的意思表示必须真实。
合同不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
以下是租房合同违约纠纷的起诉步骤：
实际上，租房合同中的违约金标准对出租人和承租人都具有法律约束力。如果出租人违约，出租人也需要支付两个月的房租作为违约金。因此，在确定租房合同违约金时，应确保违约金对出租人和承租人都是公平的。违约责任的设定并非单纯为了约束承租人。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
租房未到期违约金的计算方法。根据合同法规定，当事人可自由约定违约金金额，法律未作具体规定。违约金可约定为预先估算的损失赔偿额的计算方法，并根据实际情况可请求法院增减金额。在租房合同中，租户提前解除合同需支付违约金和实际损失。违约金的金额应合理公平，不
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
